農(nóng)村房屋買賣*政策 2020年將給所有房子下房產(chǎn)證 2020年的*土地管理法

對(duì)于城市的商品房買賣，大多數(shù)人是比較清楚的，但是對(duì)于農(nóng)村房子的買賣，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看農(nóng)村房屋買賣*政策，順便來說說2020年將給所有房子下房產(chǎn)證以及2020年的*土地管理法，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、農(nóng)村房屋買賣*政策

1、房地不能分離

農(nóng)村房子是建在宅基地上的，但是不意味著宅基地和房子可以分開進(jìn)行買賣，其需要滿足“地隨房走，房隨地走”的原則，若是分離買賣，其買賣行為將是無效的。

2、房屋權(quán)屬要明確

在農(nóng)村房屋進(jìn)行買賣時(shí)，其權(quán)屬要是明確的，不能存在爭(zhēng)議，也不能處于被法院采取了查封等財(cái)產(chǎn)保全措施等的狀態(tài)，不然其買賣行為將被認(rèn)定為無效。

3、不得侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

農(nóng)村房屋一般是有共有產(chǎn)權(quán)人的存在的，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)人來說，在農(nóng)村房屋進(jìn)行買賣時(shí)，其有權(quán)利知曉，并且在同等條件的前提下，其有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，這項(xiàng)權(quán)利不能被侵犯。

4、買賣后需進(jìn)行主體權(quán)利的變更

農(nóng)村房屋買賣后，需要進(jìn)行主體權(quán)利的變更，不然在法律意義上，該棟產(chǎn)生買賣行為的房屋仍然是原房主的，這樣在后期很容易產(chǎn)生糾紛。

5、買賣后重建房屋需符合規(guī)定

部分買了農(nóng)村房子的人，可能不滿意房屋的造型設(shè)計(jì)等等方面，會(huì)想要重新進(jìn)行建造，或者是將其進(jìn)行翻建，但是在重建和翻建的過程中，也是需要走建房申請(qǐng)的流程的，并且所建房屋要符合當(dāng)?shù)氐拿娣e，層高等等政策規(guī)定。

二、2020年將給所有房子下房產(chǎn)證

此前，有消息稱“2020年將給所有房子下房產(chǎn)證”，那么這是怎么回事呢？其實(shí)，關(guān)于土地確權(quán)是從2013年就開始的，并且當(dāng)時(shí)國(guó)家給農(nóng)民的時(shí)間，僅僅只有5年時(shí)間，而轉(zhuǎn)眼已經(jīng)過了第6年了，但是仍舊會(huì)有很多的農(nóng)民并沒有確權(quán)的，并且還有很多的地方農(nóng)民，并沒有拿到土地確權(quán)的證，并且這個(gè)概率僅只有15%不到，因此國(guó)家只能將這個(gè)政策實(shí)施下去的，這樣才能確保農(nóng)民拿到相關(guān)的權(quán)益的。

此外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，將有三種人是無法確權(quán)的，以下是詳細(xì)介紹。

1、戶口不是農(nóng)村的，或者農(nóng)村并不是村集體成員

一直以來，大家都覺得農(nóng)村是比較落后的，因此很多人會(huì)選擇去外地進(jìn)行打工了，而在大城市待習(xí)慣后，就會(huì)對(duì)大城市里的生活十分向往了，然后就會(huì)想到在大城市落戶了，這時(shí)戶口的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了改變后，那么將會(huì)享受不到任何的農(nóng)村的福利的，同時(shí)如今是農(nóng)村戶口，但是不是村集體成員，這種機(jī)會(huì)也是沒有的，因?yàn)楝F(xiàn)在的土地和宅基地都是建立在村集體成員所有的，這類大家需要做到心中有數(shù)了。

2、一戶多宅的情況，將只能拿到一個(gè)證件

我國(guó)是一個(gè)龐大的用戶人群的，同時(shí)人口這幾年也在漸漸地增加了，但是土地和宅基地還是有限制的，而回望過去的話，農(nóng)村都是比較落后的，因此在很多方面上出現(xiàn)隨意化，這樣才會(huì)導(dǎo)致很多人出現(xiàn)了一戶多宅的情況的，但是現(xiàn)在針對(duì)這種情況將會(huì)強(qiáng)制實(shí)施了，看完這種政策你們有什么想說的呢。

3、自身有錢后，就會(huì)私自建房了

現(xiàn)在不同就是建房都是需要提交一個(gè)申請(qǐng)書的，但是現(xiàn)在的人并沒有這個(gè)習(xí)慣，甚至沒有這個(gè)條件下的，私自進(jìn)行建房處理了，而這種情況下，就算你是建房規(guī)則很規(guī)范，以及其他的要求都滿足的話，那么農(nóng)民都不會(huì)拿到任何的證件和補(bǔ)貼的。

三、2020年的*土地管理法

1、土地管理法是指對(duì)國(guó)家運(yùn)用法律和行政的手段對(duì)土地財(cái)產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進(jìn)行管理活動(dòng)予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》于1986年6月25日經(jīng)第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議審議通過，1987年1月1日實(shí)施。此后，該法又經(jīng)過了四次修改。

2、2019年8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。本決定自2020年1月1日起施行。

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