父母過(guò)戶(hù)給子女新政策 房子如何直接過(guò)戶(hù)給別人 房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字

在中國(guó)人的觀念里，房子就是家的概念，是居住的場(chǎng)所。隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，房屋在過(guò)戶(hù)的時(shí)候收取的費(fèi)用也相對(duì)比較高。很多人想將房子過(guò)戶(hù)給自己的子女，因此想要了解父母過(guò)戶(hù)給子女新政策。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房子如何直接過(guò)戶(hù)給別人，以及房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字是怎么回事，給有需要的朋友提供參考。 

一、父母過(guò)戶(hù)給子女新政策

1、父母過(guò)戶(hù)給子女，一般會(huì)選擇繼承的*。如果房子是以繼承的*留給子女，在2018年*的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政中規(guī)定，繼承人是不需要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及契稅等稅費(fèi)的，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)就可以了。而且繼承*的房子想要繼承，條件有點(diǎn)受限制。這套房子必須要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，而且過(guò)戶(hù)手續(xù)也比較復(fù)雜。大概流程是：遺囑人過(guò)世之后，繼承人要拿著公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”“繼承權(quán)公證書(shū)”或者“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 

2、除了繼承的*，還有出讓和贈(zèng)與兩種*：

（1）出讓

父母可以用出讓的*將房屋過(guò)戶(hù)給子女，以這種*辦理過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（2）贈(zèng)與

父母也可以選擇以贈(zèng)與的*將房屋過(guò)戶(hù)給子女，如果辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，則需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。

二、房子如何直接過(guò)戶(hù)給別人

1、房子過(guò)戶(hù)給別人是可以的，但是過(guò)戶(hù)需要收取一定的費(fèi)用，具體收費(fèi)如下：

（1）5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；

（2）*次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門(mén)收?。?；

（3）6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；

（4）房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；

（5）公證費(fèi)*300元。

2、房子直接過(guò)戶(hù)給別人，首先需要準(zhǔn)備以下材料：

（1）雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格；

（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

（6）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（7）買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；

（8）雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

（9）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?nbsp;

3、房子直接過(guò)戶(hù)給別人，具體流程如下：

（1）房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。

（2）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

（4）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字

1、房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字，主要是針對(duì)夫妻而言的。在很多人看來(lái)，房產(chǎn)證寫(xiě)上夫妻二人的名字是一個(gè)很正常的現(xiàn)象，尤其是一些共同出資、一起還貸買(mǎi)房的夫妻。但是房產(chǎn)證上有必要寫(xiě)夫妻二人的名字嗎？專(zhuān)家對(duì)于此事給出的建議是“*不要”。

2、房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字，主要是有以下缺點(diǎn)：

（1）購(gòu)房首付問(wèn)題

我們拿一對(duì)北京夫妻的故事舉例，有助于大家更好地理解。假設(shè)這對(duì)夫妻的婚房是由男方在婚前添置的，由他支付了首付及貸款，在結(jié)婚時(shí)去住建局增加了女方的名字，還款期間二人離婚，女方分得房值的一半*后需要另外再購(gòu)買(mǎi)新房。

此時(shí)，根據(jù)北京房地產(chǎn)新規(guī)：離婚一年內(nèi)的居民，如使用住房公積金貸款或其他買(mǎi)房商貸的行為都屬于購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，且第二套房貸首付需一次性支付60%。事實(shí)上，首付款60%的比例對(duì)北京地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格而言，幾百萬(wàn)上下屬于常見(jiàn)情況。至于其他地區(qū)的新規(guī)也大同小異。

因此，只要房產(chǎn)證上有名字的居民，或者是有房貸記錄的情況，只要再購(gòu)買(mǎi)新房，大部地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都算是第二套房產(chǎn)。這一點(diǎn)是對(duì)之前常出現(xiàn)的辦理“假離婚”購(gòu)買(mǎi)新房漏洞加以補(bǔ)充，當(dāng)然如果你的經(jīng)濟(jì)富裕，60%的首付款能夠輕松拿出，就可以無(wú)視此條。

（2）公積金比例

購(gòu)房時(shí)公積金能貸款多少，也是視情況而定，比如在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，使用公積金所應(yīng)繳納首付的比例不得低于20%；購(gòu)買(mǎi)共同產(chǎn)權(quán)產(chǎn)等政策性的住房或普通首套自住房時(shí)，房屋的首付比例會(huì)提高到30%以上；反之，若購(gòu)買(mǎi)政策房以外的首套非普通自住房時(shí)的比例要求必須大于或等于40%；還有*的，購(gòu)買(mǎi)既不是普通自住房，也不是首套的第二套住房時(shí)，收付款項(xiàng)的比例將不得低于80%。

中國(guó)百分之80以上的人都是貸款買(mǎi)房，畢竟全款幾百*一下拿出來(lái)的是少數(shù)，所以在貸款這件事情上，能貸總比不能貸更好。況且不少專(zhuān)家不是都在呼吁購(gòu)房能多貸就多貸款，畢竟三十年后，誰(shuí)知道貨幣貶值了多少。

以上就是關(guān)于父母過(guò)戶(hù)給子女新政策，房子如何直接過(guò)戶(hù)給別人，房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。