新房房產(chǎn)證多久能辦下來 新房房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主辦理 開發(fā)商5年了沒有辦房產(chǎn)證

新房房產(chǎn)證多久能辦下來，新房房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主辦理，開發(fā)商5年了沒有辦房產(chǎn)證是怎么回事呢？我們買完房成為業(yè)主之后，*關心的就是自己的房本什么時候能夠拿到，下面就帶你來了解下吧。

一、新房房產(chǎn)證多久能辦下來

1、在正常的狀態(tài)下，新房房產(chǎn)證辦理主要7-10個工作日，具體以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。如果在貸款購房的情況下，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7-10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。

2、新房房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證。

3、業(yè)主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。

二、新房房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主辦理

新房房產(chǎn)證不一定要由開發(fā)商來辦理，因為，購房者才是申辦房產(chǎn)證的法定義務人，不過，開發(fā)商只是有協(xié)助的義務。不過，購房者自己辦理房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:

“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)?！?/p>

此外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

三、開發(fā)商5年了沒有辦房產(chǎn)證

開發(fā)商5年了沒有辦房產(chǎn)證，購房者可能存在以下幾種后果：

1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、*或抵押。

2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。

3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產(chǎn)權*問題之一。

友情提醒：

房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什么滯納金，但你的房屋以后交稅，可能會發(fā)生變化，這可能會受到很多政策的影響。

房產(chǎn)證是購房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權的憑證，有了它，就可以依法對房產(chǎn)行使占有、使用、*和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以后買賣房子帶來影響。

以上就是關于新房房產(chǎn)證多久能辦下來，新房房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主辦理，開發(fā)商5年了沒有辦房產(chǎn)證的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。