房子驗(yàn)收

入戶門(mén)檢驗(yàn)

在房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中要求：門(mén)表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；門(mén)的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿； 門(mén)制作的允許偏差：門(mén)框翹曲允許偏差為3mm；房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的門(mén)扇的表面平整度允許偏差為2mm；房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的門(mén)安裝的留縫限值、允許偏差：門(mén)扇對(duì)口縫、門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.5～2.5mm；毛坯房入戶門(mén)與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。

鋁合金門(mén)窗檢驗(yàn)

房子驗(yàn)的收標(biāo)準(zhǔn)中的鋁合金門(mén)窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷；房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的鋁合金門(mén)窗安裝的允許偏差，門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的門(mén)窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm；房子驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的鋁合金門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿。

陽(yáng)臺(tái)和窗護(hù)欄檢驗(yàn)

房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有繡跡，不得有裂縫；房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的護(hù)欄安裝的允許偏差三毫米；護(hù)欄必須牢固端正；房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于一點(diǎn)零五毫米，中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于零點(diǎn)一一毫米。

墻面與天棚檢驗(yàn)

目測(cè)天棚與墻面的平整度、有無(wú)開(kāi)裂、起殼、有無(wú)明顯落差和凹凸現(xiàn)象，陰、陽(yáng)角的平整順直度是否有明顯缺陷；用木錘輕輕敲打墻面，檢測(cè)是否有空鼓現(xiàn)象。

門(mén)窗

門(mén)：現(xiàn)在一般都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手感受門(mén)面，看是否平整，有沒(méi)有劃痕或者破損的地方。再看門(mén)框正不正，如門(mén)框不正將直接影響到日后生活的使用。*看看鎖具是否正常開(kāi)關(guān)，如果遇到問(wèn)題需要及時(shí)向裝修公司反映。

窗：現(xiàn)在的住宅一般是塑鋼窗，我們?cè)谶M(jìn)行驗(yàn)收時(shí)需要檢查每個(gè)房間的玻璃和窗框，看玻璃是否有水痕、劃痕以及玻璃中是否有水氣，氣逆看窗戶框以及窗戶開(kāi)啟關(guān)閉是否正常。*要用手摸摸窗外是否貼了防水條，以及每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。

墻面、地面

在新房驗(yàn)收中，墻面、地面時(shí)*關(guān)鍵的地方，我們要仔細(xì)檢查所有房間的墻面、地面是否平整，特別注意廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面、地面有不平整或者有空鼓的地方一定要找裝修公司溝通。不然日后裝修貼上瓷磚后容易脫落?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。

水電

驗(yàn)收新房時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否有電，查看每個(gè)燈泡是否正常。*重要的是記得檢查房間內(nèi)的插座。檢驗(yàn)插座是否正常，可以用試電筆測(cè)試就能看出插座是否正常。

在新房中，衛(wèi)生間、廚房嗾使走好的水管線，但是大多數(shù)沒(méi)有水龍頭，我們可以接一桶水分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題

比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。