房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎 房產(chǎn)證辦理流程及費用 房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎

在購買房子的時候，辦理房產(chǎn)證是人們*期待的事情，因為它代表著房產(chǎn)的所有權(quán)歸自己所有。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎，順便來說說房產(chǎn)證辦理流程及費用以及房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎

房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎？一般來說，對于房產(chǎn)證的辦理不一定需要本人去，但是需要提供產(chǎn)權(quán)證人的身份證原件，戶口簿原件；身份證復印件以及戶口簿復印件。代領(lǐng)人需提供產(chǎn)權(quán)人提供的委托書(內(nèi)容必須包括：代領(lǐng)取之后，一切后果由產(chǎn)權(quán)人承擔)，代領(lǐng)人身份證復印件以及原件。辦理房產(chǎn)證所需材料：

1、購房人已婚辦理房產(chǎn)證所需材料：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)

②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

2、購房人單身辦理房產(chǎn)證所需材料：

①身份證復印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

(3)購房人為單位：營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

二、房產(chǎn)證辦理流程及費用

（一）房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記

開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進行初始登記。

2、填寫申請表

初始登記完成后，業(yè)主要到不動產(chǎn)中心填寫申請表，然后叫開發(fā)商簽字蓋章，或直接在開發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格，按要求填寫即可。

3、拿會測圖/表

申請表填寫好之后，要到開發(fā)商指定的面積測量站領(lǐng)取測繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，因為測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請房產(chǎn)證必要的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件

在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開發(fā)商或有關(guān)部門，將申請材料一次準備齊全，比如：購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。

5、繳納公共維修金、契稅

公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的*一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產(chǎn)證的必要材料之一。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

公共維修金和契稅交完之后，申請人要到不動產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書上的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（二）房產(chǎn)證辦理費用

1、契稅：購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。購買二套房契稅按房款3％征收；

2、住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。

3、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目*為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額*，買方交納。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎

1、房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎？對于房產(chǎn)證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定。《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

2、法律規(guī)定明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔違約責任。

3、如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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