一套房2個房產(chǎn)證的弊端有哪些

我不許你這么說自己

房產(chǎn)證登記了幾個人，就會有幾本房產(chǎn)證，人手一本，類似結(jié)婚證，房產(chǎn)證上會注明房產(chǎn)證持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4個人產(chǎn)權(quán)人，會有一本產(chǎn)權(quán)證和3本共有權(quán)證，一套房子兩個房產(chǎn)證的弊端就是，該房屋轉(zhuǎn)讓或者買賣，抵押時所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場。
如果幾個房產(chǎn)證的所有人都是自己的話，是可以合并成一個房產(chǎn)證的，但是房子還分別是多套。這中間必須經(jīng)過房產(chǎn)證過戶手續(xù)，具體流程如下：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

回復(fù)  贊（0）

余

一套房子兩個房產(chǎn)證的弊端
1、如果一套房子有兩個房產(chǎn)證，對于購房者來說可能會有不好的地方，如有人想要買房子，但是國家對于二套房的貸款政策有嚴格的限制。很多城市現(xiàn)在還處于限購限貸的政策之中，如果你只有一個房子，但是卻有兩個房產(chǎn)證。銀行那邊卻被認為是有兩套房子，家里如果想要買房貸款，首付比例就會提升，貸款金額也會有所限制。
2、一套房子兩個房產(chǎn)證的弊端還有，如果一套房子有了兩個房產(chǎn)證，家里面需要買第3套房子，就會非常麻煩。因為，國家會認定你家里有了兩套房子，在一些限購城市之中會有很多的問題，所以在這方面存在一些弊端的。

回復(fù)  贊（0）

東東

一套房2個房產(chǎn)證的弊端：
如果該房是首套房，且是貸款購房，一旦被銀行核查出，借款人就需要承擔相應(yīng)的違約責任，因為申請首套房的時候，會簽訂一張承諾書，承諾該房為本人的首套房，所以銀行可以此為依據(jù)，追究借款人的違約責任，但如果該房已經(jīng)是二套房，或是全款購房，就沒有影響。
一套房2個房產(chǎn)證的優(yōu)勢：
如果是夫妻雙方共同購買的，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是*購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對于*置業(yè)的年輕夫妻，其實是個不錯的選擇。

回復(fù)  贊（0）