安置房房產(chǎn)證過戶需要多少錢 安置房房產(chǎn)證辦理費用 安置房房產(chǎn)證沒下來可以買嗎

安置房也就是我們常常所說的拆遷房，是政府為拆遷住戶建造的房屋，這樣的房屋價格要比同地區(qū)的商品房便宜很多，所以*不夠的朋友可以考慮。那么安置房房產(chǎn)證過戶需要多少錢？安置房房產(chǎn)證辦理費用？安置房房產(chǎn)證沒下來可以買嗎？下面一起來看看吧。 

一、安置房房產(chǎn)證過戶需要多少錢

1、交易費：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過戶住宅為6元/㎡，二次過戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費用是買賣雙共同承擔。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，費用由買方承擔。

3、測繪費：每個區(qū)的具體規(guī)定不同，由買房人承擔。

4、權(quán)屬登記費及取證費，一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費用由買房人承擔。

5、土地出讓金：一般是按房屋正常成交價的2%辦理，費用有賣方承擔。

6、核檔費：50元/宗。

7、契稅：契稅稅費一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過144平米，就需要繳納3%的稅費，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導致購置二手房的，那么拆遷補償款的部分可以免征契稅，但成交價格超過拆遷補償款，超過部分則需要征收契稅。

8、印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方共同承擔。

9、營業(yè)稅和個人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿五年，營業(yè)稅稅費為差價*5.5%，滿了五年則征收差額營業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費用由賣房方承擔。

二、安置房房產(chǎn)證辦理費用

1、手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。

2、登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套，非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗，(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗，(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗，(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗，(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗，(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本*，每增加一本收10元。

4、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

5、五合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

6、契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按交易額的1.5%交納，非住宅：按交易額的3%交納。

三、安置房房產(chǎn)證沒下來可以買嗎

安置房房產(chǎn)證沒下來可以買嗎？安置房房產(chǎn)證沒下來，*不要購買。

《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。

1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。

2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資*，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或*。

3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，*雙方發(fā)生糾紛（欠租或到期不騰房），出租人的合法權(quán)益不能得到保護。

4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護。

5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。

6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

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