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在購房交易中房產(chǎn)證過戶真的非常重要，隨著社會壓力的不斷增大，房產(chǎn)證過戶越來越多，很多買房子的業(yè)主都不知道房產(chǎn)證過戶的辦理流程是什么？房產(chǎn)證過戶的費用計算怎么來？今天小編就來和大家講講關(guān)于房產(chǎn)證過戶的問題。
一、房產(chǎn)證過戶的辦理流程
房產(chǎn)證過戶的辦理流程是什么
1.首先買方先了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方需要提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。
2.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介自己辦理的話，就必須將所有的合同條款和違約條款寫清楚。在簽合同時，賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人須得在場，已婚的夫妻，就算是房產(chǎn)證上只有一個人的名字，合同上都必須夫妻雙方簽字。
房屋裝修效果圖
3.若是賣方所提供的房屋合法，那么可以上市交易。買方先交納購房定金，然后雙方簽訂房屋買賣合同。雙方在協(xié)商之后需對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見，需簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4.賣方需持有身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果賣方已婚，則另需結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件。夫妻雙方有一方未到場，則需寫委托書到公證局公證，需要戶口本和復(fù)印件一份。
廚房裝修效果圖
5.買方需持有身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件。如果買房未婚，則須到市民政局開具單身證明。
6.當以上材料均無問題，則到房產(chǎn)局填寫表格和一個存量合同，在此提醒，存量合同上的金額須和簽訂合同上面的一致。
7.將材料都交給房產(chǎn)局，房產(chǎn)局會給一份回執(zhí)單，要按照上面所說的日期按時繳納稅金，通常大概需要15個工作日的時間。
8.當按照回執(zhí)單上所規(guī)定的時間如期去交萬稅金后，就可以排隊拿新房產(chǎn)證了。
二、房產(chǎn)證過戶的費用計算
房屋過戶費如何計算
房屋過戶費怎么算？就是將購房的錢繳納1%的契稅；所得稅也是如此繳納；房屋的手續(xù)費按照房屋6元/平來交；產(chǎn)權(quán)登記費80元；房屋評估費按照評估額的0.5%來交。這些組合起來就是房產(chǎn)證時所需要付的費用，也就是房子的過戶費用。
以上關(guān)于房產(chǎn)證過戶的辦理流程及房產(chǎn)證過戶費用計算的方法您都知道了嗎？如果想了解更多的信息，請關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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