農(nóng)村宅基地征地補償新標準2020 農(nóng)村宅基地可以買賣嗎 城里人如何購買農(nóng)村房

在農(nóng)村，農(nóng)民都有自己的土地，然后在自己的土地上蓋房子，但是隨著農(nóng)村的不斷發(fā)展，城市的不斷擴張，農(nóng)民的土地就會被征收。也有很多人想買農(nóng)村的宅基地，但是農(nóng)村宅基地和城市的房子不一樣，接下來小編為大家介紹農(nóng)村宅基地征地補償新標準2020，農(nóng)村宅基地可以買賣嗎，城里人如何購買農(nóng)村房，一起來看看吧。

一、農(nóng)村宅基地征地補償新標準2020

根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

1、宅基地補償計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補償價是由你所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。

比如，你家靠近城市周邊，當(dāng)遇到宅基地征收時補償費用也就會高，如果是偏遠農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

，具體補償標準由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。

二、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

隨著國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進，越來越多的農(nóng)民進城買房，過上了城里的生活。在這種情況下，農(nóng)村有大量的閑置房，閑置的宅基地。那么，農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？

我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但是又有諸多的限制條件。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是必須具備以下條件：

1、是經(jīng)本村村民委員會同意，且*終取得鄉(xiāng)級政府的批準。

2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或者屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已經(jīng)有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，該房屋買賣有效。

所以農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

三、城里人如何購買農(nóng)村房

現(xiàn)在的城市污染嚴重，而農(nóng)村環(huán)境好，而且農(nóng)村的生活也不比城市里的差，所以很多城里的人都想要在農(nóng)村有一套房子，那么城里人如何購買農(nóng)村房？

1、買房后城里人變成了農(nóng)村人，房屋買賣合同有效

買受人簽訂合同時是城里人，但簽完合同后，就把自己的戶口遷到了訴爭房屋內(nèi)。當(dāng)然，他的城市戶口也就變成了農(nóng)村戶口。這樣，雙方在產(chǎn)生糾紛時，其戶口已經(jīng)落到本村，屬于本村村民。在這種情況下，法院可以認定合同有效。

2、變城里人后村委會還認你，房屋買賣合同有效

買受人原來是本村集體成員，后來把戶口簽到了城里。法院在審理過程中，征詢了村委會的意見。村委會認為，雖然這個人的戶口遷走了，但是這個買受人從小在本村長大，村里也認可他屬于本集體的成員。這種情況下，法院根據(jù)村委會的表述，認定了雙方的買賣合同有效。

3、和農(nóng)村人結(jié)婚，房屋買賣合同有效

買受人不是本集體成員，但是其妻子屬于本村村民。法院認為這個購買行為是夫妻共同購買行為，也會認定合同有效。

以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地征地補償新標準2020，農(nóng)村宅基地可以買賣嗎，城里人如何購買農(nóng)村房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。