誰(shuí)懂得房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě)？可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？要注意什么？

射手座VIP

可以的，屬于自有房產(chǎn)的，提交產(chǎn)權(quán)證明；無(wú)產(chǎn)權(quán)證的，提交證明其產(chǎn)權(quán)所屬的文件；只有使用權(quán)的，提交使用權(quán)證明。租用房屋的，提交*協(xié)議和出租方產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，其中租用賓館、旅館、商場(chǎng)、辦公樓、寫(xiě)字樓等部分面積作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，只需提交*協(xié)議。

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巴薩是單純

你好很高興為你解答據(jù)我所知，根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同。但是，如果買(mǎi)了該類(lèi)房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買(mǎi)方確實(shí)需要買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶(hù)的期限。僅供參考，希望我的回答能幫助你。望采納。

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兩個(gè)號(hào)解封

1.有房產(chǎn)證的房屋在征收時(shí)直接認(rèn)定被征收人，對(duì)房屋的建筑面積可以按房產(chǎn)證面積直接認(rèn)定，各項(xiàng)補(bǔ)償和洽談產(chǎn)權(quán)人無(wú)障礙的進(jìn)行。
2.而無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋是作為產(chǎn)權(quán)不明的房屋首先要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)認(rèn)定，不會(huì)直接與你簽訂補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，要在現(xiàn)場(chǎng)或媒體公告對(duì)房屋主張人的姓名，60天后無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議才進(jìn)行補(bǔ)償洽談，簽訂協(xié)議時(shí)還要寫(xiě)下承諾書(shū)，如果今后有產(chǎn)權(quán)糾紛由簽字人承擔(dān)法律責(zé)任，而且對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋還要經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門(mén)來(lái)認(rèn)定這房屋是不是合法建筑，如屬違章建筑不予補(bǔ)償。只要認(rèn)定是合法建筑，確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)人后，對(duì)評(píng)估補(bǔ)償不管有產(chǎn)權(quán)證還是無(wú)產(chǎn)權(quán)證其補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值是一致的。

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傲霜斗雪

兩限房怎么過(guò)戶(hù)：
（一）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
（二）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（三）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
（五）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（七）對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（八）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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