國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件是什么？

李經(jīng)理

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售,交換和贈(zèng)與.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種.在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關(guān)事項(xiàng)，例如未按國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件*開(kāi)發(fā),利用土地的，土地使用權(quán)就無(wú)法轉(zhuǎn)讓等.

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吳女士

根據(jù)<城市房地產(chǎn)管理法>第三十八條,第三十九條的規(guī)定,以出讓取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)按照出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū).以劃撥取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民**審批.有批準(zhǔn)權(quán)的人民**準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金.
通過(guò)有償取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件:1全部繳納了土地有償使用費(fèi)并領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);2按照有償使用合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件.以劃撥取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民**審批.經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金;經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民**決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲中的土地上繳國(guó)家和作其他處理.
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張經(jīng)理

(一)出讓或承租國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須符合法律規(guī)定和出讓,合同約定的條件; (二)土地使用權(quán)交易要在有形土地市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行，并依法辦理土地登記; (三)受讓人和承租方未付清全部出讓金,租金的，不得為其發(fā)放土地使用證，未達(dá)到法律規(guī)定和合同約定開(kāi)發(fā)條件的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓; (四)土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記; (五)劃撥用地建房后出租的，租金中所含土地應(yīng)上繳國(guó)家; (六)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格.

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高興

(一)出讓或承租國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須符合法律規(guī)定和出讓,合同約定的條件; (二)土地使用權(quán)交易要在有形土地市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行，并依法辦理土地登記; (三)受讓人和承租方未付清全部出讓金,租金的，不得為其發(fā)放土地使用證，未達(dá)到法律規(guī)定和合同約定開(kāi)發(fā)條件的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓; (四)土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記; (五)劃撥用地建房后出租的，租金中所含土地應(yīng)上繳國(guó)家; (六)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格.

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笑笑

根據(jù)<中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法>第三十八條,第三十九條的規(guī)定，以出讓*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
a) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);
b) 按照出讓合同約定進(jìn)行*開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)*總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū).以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金.

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王

根據(jù)<中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法>第三十八條,第三十九條的規(guī)定，以出讓*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
a) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);
b) 按照出讓合同約定進(jìn)行*開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)*總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū).以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金.

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過(guò)期答案

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
a) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
b) 按照出讓合同約定進(jìn)行*開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)*總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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別不快樂(lè)

(一)出讓或承租國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須符合法律規(guī)定和出讓、*合同約定的條件; (二)土地使用權(quán)交易要在有形土地市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行，并依法辦理土地登記; (三)受讓人和承租方未付清全部出讓金、租金的，不得為其發(fā)放土地使用證，未達(dá)到法律規(guī)定和合同約定*開(kāi)發(fā)條件的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓; (四)土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記; (五)劃撥用地建房后出租的，租金中所含土地*應(yīng)上繳國(guó)家; (六)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

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若影流煙

通過(guò)有償*取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件: ①全部繳納了土地有償使用費(fèi)并領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū); ②按照有償使用合同約定進(jìn)行*開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)*總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。以劃撥*取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民**審批。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金;經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民**決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲*中的土地*上繳國(guó)家和作其他處理。

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