2016懷化房產(chǎn)過戶怎么辦理？求大神解答

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由于離婚的法定*有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚*的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備以下資料：協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚*。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：
(1)、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;
(2)、離婚證及復印件;
(3)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;
(4)、房產(chǎn)證;
(5)、身份證明及復印件。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚*。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：
(1)、生效的法院判決書及復印件;
(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;
(3)、身份證明及復印件;
(4)、房產(chǎn)證。離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。

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文欣DD

需要從房產(chǎn)證的持有人提供一份委托書，委托您的朋友自行辦理過戶手續(xù)；然后您的朋友自己帶著委托書和自己的身份證、戶口本、原房產(chǎn)證、業(yè)主身份證等相關證件去當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。

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偏執(zhí)的青春

2016懷化房產(chǎn)過戶辦理方法：
1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
2、結(jié)婚證復印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
5、房屋所有權(quán)證
6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)
7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。希望對你有幫助。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
辦理流程一,房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù).
二,繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1,到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2,到死者所在單位(或者居委會,村委會)開具繼承人證明;
3,繼承人的身份證明;
4,被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件.
5,被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況).
三,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1,房屋所有權(quán)證書
2,繼承公證;
3,繼承人身份證及復印件;
4,房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領取).所需費用1,繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，不低于200元.2,房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上,房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅,100元的登記費,5元的權(quán)證印花稅組成.4,契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%.
注事事項1,如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承.
2,若房改房,經(jīng)濟適用房繼承，還需提供<房改售房價格審查書>,<已購住房上市交易申請審批表>(收件窗口領取);
3,若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
4,法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
5,若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件.以上是律師365小編整理的關于房產(chǎn)繼承過戶的相關法律知識，希望能為您提供幫助.如果您還想了解房產(chǎn)繼承的其他相關知識，例如房產(chǎn)繼承的法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承的時效，可以我們律師365網(wǎng)站的專業(yè)律師來為您解答.

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