求解二手房國有土地使用證怎么過戶？有誰清楚？

辛楠_兔兔

為二手房辦理土地證，首先要看購買前該房屋是否已有土地證。如果有土地證，可到當(dāng)?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。具體來說，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說，要想辦理二手房土地證的更名過戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、建設(shè)用地審批表；
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國有土地使用證；
5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、國有土地使用證；
3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請人的房屋所有權(quán)；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡稱《分割證》)，沒有土地證，要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的，出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當(dāng)場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標(biāo)準(zhǔn)由土地評估部門確定。

回復(fù)  贊（0）

考核結(jié)果

可以的，但是需要準(zhǔn)備一些資料，具體如下：二手房公積金貸款需提供的主要資料：所購房屋的價格評估報告；買賣雙方簽訂的《存量房合同》；原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》；買賣夫妻雙方身份證、戶口簿和結(jié)婚證（單身職工需提供單身證明）希望我的回答可幫到您。

回復(fù)  贊（0）

想吃啥啥

您好！如果您是購買的商品房，房產(chǎn)證手續(xù)辦完后，帶房產(chǎn)證、不動產(chǎn)*、契稅證、身份證、結(jié)婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續(xù)，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產(chǎn)證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉(zhuǎn)讓時辦不了過戶手續(xù)。

回復(fù)  贊（0）