有沒(méi)有誰(shuí)可以告訴我一下二手房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)是什么？來(lái)說(shuō)說(shuō)

巫海宜

在二手房買(mǎi)賣時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：
1,房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證);
2,產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況);
3,交易房屋是否在租 (須注意：買(mǎi)賣不破);
4,土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5,市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));
6,房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶);
7,單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);
8,水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
9,中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等);
10,合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任).

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黃淑萍

二手房買(mǎi)賣協(xié)議注意事項(xiàng)：
1.在簽訂二手房買(mǎi)賣協(xié)議之前，應(yīng)先檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰，完整.房產(chǎn)證上的名字是不是與賣主一致，房產(chǎn)證上面的，面積，樓層等是否準(zhǔn)確;有沒(méi)有被抵押，以及房屋產(chǎn)權(quán)共有人.
2.檢查房屋結(jié)構(gòu)，建筑和裝修材料是否還完整可用.房屋的其他設(shè)施是否運(yùn)作正常.包括，水，電，燃?xì)?，線，寬帶等，物業(yè)費(fèi)用是否結(jié)清.
3.如果要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，還應(yīng)注意銀行對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)的貸款利率.現(xiàn)在很多銀行對(duì)于二手房貸款的門(mén)檻都設(shè)得比較高，甚至有些銀行不辦理此業(yè)務(wù)，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業(yè).
4.切記如果沒(méi)有通過(guò)中介，一定要過(guò)戶手續(xù)辦完了再給賣方打錢(qián)，而且不能打全款，因?yàn)檫^(guò)戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來(lái)說(shuō)要15的工作日才能結(jié)束(地域區(qū)別)，這期間如果賣方去房管局可以隨時(shí)叫停過(guò)戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證房屋沒(méi)有任何欠款(如物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等)，再把尾款給賣方.

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刀新妹

以下是二手房屋定金合同糾紛該如何避免的查詢二手房交易注意事項(xiàng)，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意.二手房交易注意事項(xiàng)第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為.為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等.二手房交易注意事項(xiàng)第三，必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;二手房交易注意事項(xiàng)第四，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間.這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于"房屋交付"中的重要條款，一定要注明水,電,煤氣,物業(yè),供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日.希望我的回答能幫助到你

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渾身發(fā)抖

二手房買(mǎi)賣協(xié)議注意事項(xiàng)：
1.在簽訂二手房買(mǎi)賣協(xié)議之前，應(yīng)先檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰，完整。房產(chǎn)證上的名字是不是與賣主一致，房產(chǎn)證上面的*，面積，樓層等是否準(zhǔn)確；有沒(méi)有被抵押，以及房屋產(chǎn)權(quán)共有人。
2.檢查房屋結(jié)構(gòu)，建筑和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設(shè)施是否運(yùn)作正常。包括，水，電，燃?xì)猓?線，寬帶等，物業(yè)費(fèi)用是否結(jié)清。
3.如果要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，還應(yīng)注意銀行對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)的貸款利率?，F(xiàn)在很多銀行對(duì)于二手房貸款的門(mén)檻都設(shè)得比較高，甚至有些銀行不辦理此業(yè)務(wù)，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業(yè)。
4.切記如果沒(méi)有通過(guò)中介，一定要過(guò)戶手續(xù)辦完了再給賣方打錢(qián)，而且不能打全款，因?yàn)檫^(guò)戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來(lái)說(shuō)要15的工作日才能結(jié)束（地域區(qū)別），這期間如果賣方去房管局可以隨時(shí)叫停過(guò)戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證房屋沒(méi)有任何欠款（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），再把尾款給賣方。

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大家刀法

范本可以從網(wǎng)上下載一份。。。簽二手房買(mǎi)賣協(xié)議注意事項(xiàng)：
1.在簽訂二手房買(mǎi)賣協(xié)議之前，應(yīng)先檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰，完整。房產(chǎn)證上的名字是不是與賣主一致，房產(chǎn)證上面的*，面積，樓層等是否準(zhǔn)確；有沒(méi)有被抵押，以及房屋產(chǎn)權(quán)共有人。
2.檢查房屋結(jié)構(gòu)，建筑和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設(shè)施是否運(yùn)作正常。包括，水，電，燃?xì)猓?線，寬帶等，物業(yè)費(fèi)用是否結(jié)清
3.如果要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，還應(yīng)注意銀行對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)的貸款利率?，F(xiàn)在很多銀行對(duì)于二手房貸款的門(mén)檻都設(shè)得比較高，甚至有些銀行不辦理此業(yè)務(wù)，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業(yè)。
4.切記如果沒(méi)有通過(guò)中介，一定要過(guò)戶手續(xù)辦完了再給賣方打錢(qián)，而且不能打全款，因?yàn)檫^(guò)戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來(lái)說(shuō)要15的工作日才能結(jié)束（地域區(qū)別），這期間如果賣方去房管局可以隨時(shí)叫停過(guò)戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證房屋沒(méi)有任何欠款（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），再把尾款給賣方。

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格桑頓珠

以下是二手房屋定金合同糾紛該如何避免的查詢二手房交易注意事項(xiàng)，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項(xiàng)第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。二手房交易注意事項(xiàng)第三，必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；二手房交易注意事項(xiàng)第四，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。希望我的回答能幫助到你

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故客家話

由于房?jī)r(jià)的提升很多在買(mǎi)房時(shí)只好考慮二手房，二手什么都好就是在交易時(shí)要注意的事項(xiàng)比較多的，在二手房交易注意事項(xiàng)中要注意的有以下幾點(diǎn)：
1.二手房交易注意事項(xiàng)之房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是必須有的、房屋繳費(fèi)的清單，有效*等等一些關(guān)乎于憑證問(wèn)題的憑據(jù)。
2.二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰有很多家庭的房屋產(chǎn)權(quán)都是有幾個(gè)人，在確認(rèn)交房時(shí)必須所有擁有此套房屋的統(tǒng)一簽字才算有效，反之則交房是無(wú)效的。
3.二手房交易注意事項(xiàng)之交易房屋是否在租用二手房交易注意事項(xiàng)中特別注意的一點(diǎn)，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現(xiàn)狀問(wèn)題，如果正在租憑中，幾哦啊放后會(huì)引起很多不必要的糾紛。

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