房屋贈與稅費(fèi)怎么收？

阿貍桃子

要看贈與什么人才能確定是否要交個(gè)稅。請參閱：
贈與房產(chǎn)過戶稅費(fèi)及所需手續(xù)
一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
（一）營業(yè)稅
依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的*是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

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雨中的玫瑰

為了控制市場上假贈予等不良行為，國家已經(jīng)出臺了明確規(guī)定，獲贈的房屋日后到二手市場進(jìn)行買賣時(shí)，除了要交常規(guī)的稅費(fèi)以外，個(gè)人所得稅要在評估價(jià)的基礎(chǔ)上加收總房價(jià)的20%。
因?yàn)槟隳翘追孔右话胧悄隳赣H贈與的，所以你要交一半房產(chǎn)總值的20%的稅，還有一般的稅費(fèi)。

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