上海的二手房稅費包括哪些?

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一,普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同

1,契稅繳納標準相同

(1)家庭首套住房：
90平米及90平米以下，新房收總價1%;二手房為(核定價格-)*1%

90平米以上，新房收總價1.5%;二手房為(核定價格-)*1.5%

(2)二套住房：

新房收總價的3%;二手房為(核定價格-)*3%

注意：

1)住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(chǎn)(包含和父母及其他人員共同共有).

2)"契稅"首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定(查詢結(jié)果)，需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明.

2,及附加稅的征收標準不同

(1)普通住宅

滿2年，免征及附加稅.

不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為率，0.65%為附加.

(2)非普通住宅

滿2年，按照差額(稅務(wù)核定價-購入價)÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%為率，0.65%為附加.

不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為率，0.65%為附加.

ps：在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣(閔行,奉賢,青浦,松江,南匯)的附加稅為0.55.公式為(全額÷1.05)*(5%+0.55%)(率+附加).

3,個稅的征收標準相同，特殊情況除外.

(1)滿五且

轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且住宅的，免征個人所得稅.

(2)非滿五或滿五不

轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不住宅的，按照"利潤"*20%征收個人所得稅.利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤.

(3)特殊情況

若是沒有住宅原值憑證(即無法提供或者準確證明房屋購入價)的，普通住宅按全額(核定價格)的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額(核定價格)的2%收取個人所得稅.

二,普通住宅的標準

普通住房應(yīng)該同時在房屋類型,成交價格,建筑面積三個方面滿足如下標準.不能同時滿足條件的為非普通住房.

(1)房屋類型

五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式公寓,新式里弄,舊式里弄等.

(2)成交價格

內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套;

內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套;

外環(huán)以外：≤230萬元/套.

(3)建筑面積

單套建筑面積≤140平方米

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笑笑

上海二手房稅費有哪些已經(jīng)上海二手房稅費怎么計算給樓主寫在下面了： 契稅：購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%;非普通住搜索宅 和非購房，收取3% 營業(yè)稅:普通住宅5年內(nèi)：合同價*5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)： 合同價*5.55%5年以上：差額*5.55%個人所得稅:普通住宅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家 庭的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭的生活用房 則免征個人所得稅.非普通住宅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭的生活用房對外出售 個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭的生活用房則免征個人所得稅.

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王

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彈指間心無間

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墨爾本的春天

稅費如下：營業(yè)稅：房子不滿五年，繳納全額營業(yè)稅：合同價*5.65%房子滿五年了，而且是普通住宅，營業(yè)稅免征，非普通住宅，繳納差額營業(yè)稅：（合同價-買入價）*5.65%個人所得稅：房子不滿五年，普通住宅繳納1%或者是差額的20%（合同價-買入價）*20%非普通住宅2%后者是差額的20%滿五年，如果是一套住宅免征個人所得稅，不繳納標準同上契稅：如果在上海是買房的話分一下三種：面積小于90平且屬于普通住宅，繳納1%的契稅：合同價*1%，面積大于90平小于140平且屬于普通住宅，繳納1.5%的契稅：合同價*1.5%如果面積大于140平或者屬于非普通住宅繳納3%的契稅在上海已經(jīng)有房子，不管什么情況契稅都是3%：合同價*3%還有一些小的稅費：交易手續(xù)費：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面積權(quán)證費：80元，如果貸款買房，還有抵押登記費：200元，還有評估費=房價的0.1%還有銀行的手續(xù)費，大概在1000元左右！

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疲憊旅人

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿2年 買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地* 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價 普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價低于2450000元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于1700000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于980000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計算稅費。

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