買二手房評估費怎么算？二手房評估費誰來承擔

彭

房屋評估的主要有如下兩種*：

1,*評估.

現(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站,或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供*二手房估價這一服務(wù)，做得比較大的有*，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺.

2,付費評估.

當然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告.這個時候，咱們就需要找到專業(yè)的實體公司進行二手房屋的評估，并出具報告.當然，找實體公司評估就是需要收費的.

3,而對于具體的收費，也是有一個標準：目前評估費收費標準采取累進計費率

(1)房屋總價100萬元以下(含100萬元)的.收取評估總價的0.42%;

(2)100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

(3)500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

(4)2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

(5)5000萬元以上的收取評估總價的0.012%.

關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知>(建住房[2006]8號)規(guī)定，"房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定.估價費用由委托人承擔."<中國銀監(jiān)會關(guān)于整治銀行業(yè)金融機構(gòu)不規(guī)范經(jīng)營的通知>(銀監(jiān)發(fā)(2012)3號)中"七不準"規(guī)定，"不得轉(zhuǎn)嫁成本.銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)依法承擔貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)中產(chǎn)生的盡職調(diào)查,押品評估等相關(guān)成本，不得將經(jīng)營成本以費用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶.

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陳經(jīng)理

二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%.
房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
1,所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
2,周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3,所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4,被估算二手房的特性，包括房型,樓層,裝修,朝向,房齡,小區(qū)內(nèi)位置,景觀等等.

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條件符合

一、買二手房評估費怎么算
二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業(yè)處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結(jié)合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學(xué)合理的市場參考價了。
二、二手房評估費誰來承擔
二手房評估費誰來承擔這個問題，*開始相關(guān)規(guī)定是：誰委托誰付款的。而二手房貸款評估是銀行需要了解房產(chǎn)的價值和風(fēng)險所需要的文件，所以應(yīng)該是銀行承擔的。但是因為隨著時間的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已經(jīng)變成賣方市場，而且銀行借錢給購房者，把費用轉(zhuǎn)嫁給購房者，已經(jīng)是市場默認的規(guī)則了。

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不見你不安

一、二手房評估費怎么算
房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據(jù)評估的房屋新舊程度，計算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計算公式如下：
1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2、房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）
3、房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）
4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×*
6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）
中介估價采用“市場比較法”，即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。
二手房評估費誰來承擔
房地產(chǎn)抵押估價費用，原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔，除非另有約定否則二手房評估價費用不應(yīng)由購房者承擔。

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桃園酒店

現(xiàn)在買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)，目前評估費收費標準采取累進計費率：
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的：收取評估總價的0.42%；
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)：累進計費率為0.3%；
3、500萬元到2000萬元的：收取評估總價的0.12%；
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的：收取評估總價的0.06%；
5、5000萬元以上的：收取評估總價的0.012%。

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