土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告怎么寫？

流浪的心

（一）國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章和政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件
1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004年8月28日中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)（第二次修正）、1999年1月1日起施行）；
2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)、1995年1月1日起施行）；
3、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院[90]55號(hào)令、1990年5月19日起施行）；
4、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（中華人民共和國(guó)主席令第五十號(hào)、自1995年10月1日起施行）；
5、《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（（1997）國(guó)土籍字第2號(hào)、1997年1月3日起施行）；
6、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2001、中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2001年11月12日發(fā)布、2002年7月1日實(shí)施）。
（二）省市有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章和政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件
1、《武漢市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》（武漢市人民政府[92]50號(hào)令、1992年6月9日起施行）；
2、《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)抵押貸款管理有關(guān)問(wèn)題的細(xì)則》（武土字[1996]009號(hào)、1996年7月18日起施行）；
3、《武漢市房地產(chǎn)抵押登記程序規(guī)定》（武房[1998]6號(hào)、1998年1月9日起施行）；
4、《武漢統(tǒng)計(jì)年鑒》（2011版）。
（三）委托人提供的規(guī)劃報(bào)批、產(chǎn)權(quán)證件等資料

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人在小橋邊

　根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法
》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。
　　對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。
　　全體股東的貨幣出*額不得低于有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的百分之三十。
　　《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)驗(yàn)資
》也規(guī)定，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)審驗(yàn)其權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上審驗(yàn)其價(jià)值。
　　也就是說(shuō)，如果沒(méi)有評(píng)估就無(wú)法取得土地使用權(quán)出資的驗(yàn)資報(bào)告，自然也就無(wú)法完成正常出資行為。

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