以土地使用權(quán)出資如何繳納契稅

人在小橋邊

以土地使用權(quán)*換取*屬于非貨幣性交換，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，應(yīng)視同銷售，評(píng)估后價(jià)值800萬元與原賬面價(jià)值500萬元之間的差額屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，需要繳企業(yè)所得稅。同時(shí)，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地*一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅[1995]48號(hào)）條的規(guī)定：以房地產(chǎn)進(jìn)行*、聯(lián)營(yíng)的，*、聯(lián)營(yíng)的一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行*或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所*、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地*。

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笑笑

一,關(guān)于對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計(jì)稅依據(jù)問題,契稅條例第四條款規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓，為成交價(jià)格.實(shí)施細(xì)則第九條稱：成交價(jià)格是指土地,房屋權(quán)屬移合同確定的價(jià)格.因此，土地出讓繳納契稅的依據(jù)應(yīng)為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價(jià)款的總和.納稅人即土地受讓人應(yīng)納契稅=(土地出讓金總額+土地交易價(jià)款總額)*4%.若土地交易價(jià)低于成都市的基準(zhǔn)地價(jià)，則按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅.
二,關(guān)于劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題，按照實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定，以劃撥*取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地*，若是由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家規(guī)定繳納出讓金，契稅的納稅義務(wù)人仍然是出讓方.承受方是否代出讓方履行納稅義務(wù),補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓契稅，由雙方協(xié)商自定.
三,關(guān)于以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房契稅征收問題.以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房應(yīng)視作以土地權(quán)屬作價(jià)*入股，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式，應(yīng)照章征收補(bǔ)辦國(guó)有土地使用權(quán)出讓的契稅和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅.應(yīng)征契稅稅額=(土地作價(jià)額+土地出讓金)*4%.
四,關(guān)于出讓土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題.為避免重復(fù)征稅，以出讓*取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由于土地使用權(quán)證變更在先，則在土地使用權(quán)證變更時(shí)征收土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅,計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的成交價(jià).存量房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更時(shí)，由于房屋所有權(quán)證變更在先，由房管部門征收契稅，國(guó)土部門在收取土地*或補(bǔ)辦出讓手續(xù)作土地使用權(quán)變更時(shí)，不再征收契稅.
五,關(guān)于92年以前的劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，免征契稅問題.對(duì)92年10月28日以前的劃撥土地建房，現(xiàn)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，應(yīng)照章繳納契稅，計(jì)稅依.據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金.

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