房產(chǎn)證寫父子名字利弊？父子共有房產(chǎn)注意事項有哪些

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房產(chǎn)證寫父子名字利弊？父子共有房產(chǎn)注意事項有哪些
房產(chǎn)證寫父子名字利弊
房產(chǎn)證寫父子兩個人的名字，對于房屋貸款還有房屋還款都有一定的優(yōu)勢。不過在之后也會有一定的弊端。
1、房屋買賣，房屋買賣應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。如果想要換房子的時候需要出具證明文件證明兩人均同意賣房。
2、如果一方出現(xiàn)意外去世的，沒有留下遺囑的話，那一方所占有的房產(chǎn)按照法律由一方所有的有效繼承人共同繼承。
3、如果房產(chǎn)寫了父子兩個人的名字，父親所占有的份額，是屬于婚內(nèi)財產(chǎn)的，由父母共有財產(chǎn)。
4、如果想轉(zhuǎn)移其中一方所占有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
5、共有房屋的產(chǎn)權(quán)變更，無論是以贈送還是售賣還是繼承的*轉(zhuǎn)移給一方，都是需要支付一部分稅費的。
父子共有房產(chǎn)注意事項有哪些
房屋屬于不動產(chǎn)，以不動產(chǎn)登記證書上登記的人為權(quán)利人，一般在房產(chǎn)證上加名之后就屬于共有財產(chǎn)，要是有共有人在沒經(jīng)過其他產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓或是怎么的，那么就需要為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房產(chǎn)證共有涉及的情況較多，包括婚前買房是否屬于共同財產(chǎn)，婚前簽約購房但房產(chǎn)證沒有辦下來，算不算個人財產(chǎn)等系列問題。
1、另外父子共有房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)也會稍微有些麻煩。如果以售賣的*獲得房產(chǎn)的話：
（1）如果以售賣的*來變更產(chǎn)權(quán)，買賣雙方要進(jìn)行房產(chǎn)交易之后的一個月之內(nèi)拿著房屋買賣合同和其他的相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理買賣過戶登記。去辦理登記是需要攜帶身份證和戶口本還有購房合同等相關(guān)的證件和資料。
（2）買賣的雙方要接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知以后，應(yīng)該拿著自己的身份證還有戶口本等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅以后就可以去辦理過戶的手續(xù)了。當(dāng)?shù)氐慕灰姿鶗o買方發(fā)放房產(chǎn)的賣契，原則上來說房產(chǎn)證是需要買賣雙方共同辦理的。買賣的雙方或者是一方的因故不能去辦理買賣的過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書或者委托*人去代為辦理的。
（3）辦理完房屋買賣的過戶手續(xù)以后，買方應(yīng)該拿著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：
1、賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
2、想要以贈與的*獲得房產(chǎn)的話，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費還是要交，另外贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需要交20%的所得稅。
3、如果兒子想要以繼承的*來獲得另一部分房產(chǎn)的話，父母雙方都需要提前立好遺囑。父子共有的房產(chǎn)，其中父親占有的那一部分房產(chǎn)屬于父親和母親的婚內(nèi)共有財產(chǎn)。所以父母雙方都要留有遺囑兒子才能順利的繼承房產(chǎn)。如果父親或母親其中一方?jīng)]有立遺囑的話，兒子都不能順利的繼承遺產(chǎn)。

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房產(chǎn)證寫父子名字利弊？父子共有房產(chǎn)注意事項有哪些
房產(chǎn)證寫父子名字利弊？
在我國，房屋的取得*有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)?？吹降馁I賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。當(dāng)然，對房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因為這屬于不動產(chǎn)，按照我國法律中的規(guī)定，就要求辦理了不動產(chǎn)的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權(quán)，也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)證。不過也要注意，在一些情況下可能無法辦理房產(chǎn)證，這對當(dāng)事人利益就會造成較大的影響。
父子共有房產(chǎn)注意事項有哪些
父子共有房產(chǎn)，如果要將產(chǎn)權(quán)變更到其中的一方，就需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證登記人和配偶持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證。兒子需要身份證，戶口本，婚姻證明，如未成年，需要出生醫(yī)學(xué)證明，由監(jiān)護(hù)人代替簽字。雙方一起到住房所屬房管部門，依照流程規(guī)定，簽署合同，辦理過戶。前提是，住房無抵押，貸款還清，有房產(chǎn)證。如果房屋貸款還沒有還清的話，則不能辦理房產(chǎn)變更。
如果兒子想要以繼承的*來獲得房產(chǎn)的話，那么父親和母親就必須留下遺囑。因為父子共有的房產(chǎn)，其中父親占有的那一部分房產(chǎn)屬于父親和母親的婚內(nèi)共有財產(chǎn)。所以父母雙方都要留有遺囑兒子才能順利的繼承房產(chǎn)。如果父母沒有留下遺囑的話，這一部分房產(chǎn)則由有效的繼承人共同繼承。這樣兒子只能獲得有這一部分房產(chǎn)的其中一部分。

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房產(chǎn)證寫父子名字利弊？父子共有房產(chǎn)注意事項有哪些
房產(chǎn)證寫父子名字利弊
你好，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，*業(yè)主即共同購買人的順序*人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。
父子共有房產(chǎn)注意事項有哪些
父子共有的房產(chǎn)，如果需要過戶給其中一方的話，需要攜帶證件然后還需要支付稅費的。如果想以繼承的*來獲得房產(chǎn)的話，需要另一方立下遺產(chǎn)，然后在支付需要支付的稅費。才能夠取得房產(chǎn)。

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