農(nóng)村沒有地怎么申請宅基地 農(nóng)村宅基地管理辦法 農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)如今，隨著農(nóng)村的不斷改革，農(nóng)村宅基地的申請?jiān)絹碓絿?yán)格，首先得有一塊地才能申請。但是農(nóng)村沒有地怎么申請宅基地？這令很多朋友感到困擾。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看農(nóng)村宅基地管理辦法，以及農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、農(nóng)村沒有地怎么申請宅基地

如果農(nóng)村沒有土地，可以在征得村委會同意的情況下在村里買（有償流轉(zhuǎn)）一塊準(zhǔn)備建房的地，再按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地申請的流程一步一步來。具體的方法有以下幾種：

1、從同一村集體的成員手上轉(zhuǎn)讓 

我國的現(xiàn)有法律規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地），而受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；在取得村集體組織的同意后，就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以戶口在農(nóng)村沒有宅基地的朋友，不妨看看同一集體內(nèi)有沒有擁有兩處或以上宅基地的人需要轉(zhuǎn)讓的，只要花錢買下即可。

2、直接向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請

如果農(nóng)村沒有房想要申請宅基地，可以向所在集體提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；批準(zhǔn)通過的可以在集體內(nèi)閑置的宅基地上建造房屋；缺少宅基地的村莊可以考慮將農(nóng)用地批為宅基地，但是一定要是在符合地方建設(shè)規(guī)劃的前提下才可以。在申請宅基地時(shí)要符合以下條件之一：

（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 

二、農(nóng)村宅基地管理辦法

1、農(nóng)村宅基地管理辦法是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的，結(jié)合本縣實(shí)際情況制定的針對農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)用于建造住宅的集體所有地的管理辦法。

2、我國農(nóng)村宅基地管理辦法經(jīng)過不斷修訂，新規(guī)規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地*不得超過125平方米；使用其他土地*不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，*不得超過160平方米。另外，建房人口計(jì)算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口。

3、2019年9月20日中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

（1）《通知》要求，嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定；嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館；嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

（2）《通知》明確了監(jiān)管責(zé)任——落實(shí)基層政府屬地責(zé)任，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要因地制宜探索建立宅基地統(tǒng)一管理機(jī)制。

（3）《通知》發(fā)布的背景為，當(dāng)前農(nóng)村宅基地管理比較薄弱，一些地方存在超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地、違法違規(guī)買賣宅基地、侵占耕地建設(shè)住宅等問題，損害農(nóng)民合法權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。 

（4）與此同時(shí)，《通知》提出，鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅 。鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等*，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。 

三、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

一般來說，農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償是按當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府規(guī)定的區(qū)片價(jià)格計(jì)算的。現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。具體補(bǔ)償*如下： 

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于農(nóng)村沒有地怎么申請宅基地，農(nóng)村宅基地管理辦法，農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。