農(nóng)村宅基地使用權(quán)城鎮(zhèn)子女繼承 6種宅基地?zé)o法繼承 2020繼承宅基地免契稅

一直以來，關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)城鎮(zhèn)子女繼承問題，政策上并不明晰，一般都是宅基地上房子可繼承，因?yàn)檎厥褂脵?quán)屬于集體，所以城鎮(zhèn)戶口子女一般是不能繼承的。農(nóng)村宅基地城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承是真的嗎？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來6種宅基地?zé)o法繼承，以及2020繼承宅基地免契稅政策。

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)城鎮(zhèn)子女繼承

很多農(nóng)村子女，成年工作之后，在大城市買方定居，然后將戶籍遷出，變?yōu)槌擎?zhèn)戶籍。但是父母去世之后，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承問題一直以來都沒有明確的政策規(guī)定。

但是現(xiàn)在，農(nóng)民宅基地使用權(quán)可依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承。根據(jù)自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國(guó)家保密局、*人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國(guó)家稅務(wù)總局共同研究后，對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議作出答復(fù)。就該建議中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”進(jìn)行答復(fù)，具體答復(fù)內(nèi)容如下：

農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)繼承法規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人’。

二、6種宅基地?zé)o法繼承

并非所以的宅基地都是可以被子女所繼承的，以下6種宅基地子女無法繼承：

1、已經(jīng)分戶的孩子無法繼承父輩宅基地

如果子女繼承父輩的宅基地，那子女就擁有了兩塊宅基地，違反一戶一宅的原則，所以是不能繼承的。但是宅基地上面的房屋屬于公民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承人是可以繼承的。

根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第六點(diǎn)的規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，但是在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

2、如果宅基地是違法，則無法繼承

3、子女戶口遷走，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的

農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。但是《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人’。

4、五保戶的宅基地，則無法繼承

五保戶，指的是無兒無女，由村集體供養(yǎng)的成員，其去世之后，宅基地是被直接收回的，無所謂繼承問題。

5、宅基地超出規(guī)定面積的部分無法被繼承

大的。

6、閑置超過兩年時(shí)間的

依據(jù)我國(guó)法律，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)是集體的，使用權(quán)是房屋所有人的。

三、2020繼承宅基地免契稅

自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部等7部委經(jīng)過研究后宣布，在對(duì)“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”上明確表示：“農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記”。

但是需要注意的是，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)，由繼承人繼承，按照房地一體的原則，繼承人繼承取得房屋的使用權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

那么2020繼承宅基地免契稅是真的嗎？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2020繼承宅基地免契稅。

1、法定繼承人免契稅

對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。

2、非法定繼承人征收契稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)城鎮(zhèn)子女繼承，6種宅基地?zé)o法繼承，2020繼承宅基地免契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。