2020年農(nóng)村宅基地新政策 2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎 2020年宅基地可以蓋房子嗎

近年來，國家對于農(nóng)村土地是非常重視的，而且已經(jīng)發(fā)布多項明確宅基地的政策。下面就和小編一起來了解一下2020年農(nóng)村宅基地新政策，順便來說說2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎以及2020年宅基地可以蓋房子嗎，以便更好的建房，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年農(nóng)村宅基地新政策

1、一戶一宅制度

2020年農(nóng)村宅基地新政策中采取一戶一宅制度，同時應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

2、利用閑置宅基地

鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等*，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，*合同的期限不得超過二十年。

3、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的?？梢园凑杖龣?quán)分置，把這個使用權(quán)這個市場適度放活，允許他們來*，但是必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給*者，*者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。

4、宅基地收費

有些地區(qū)已經(jīng)對面積超標(biāo)的房屋進(jìn)行了治理，想要繼續(xù)使用，則需要繳納一筆費用才行。

5、兩條“紅線”

在2020年農(nóng)村宅基地新政策中規(guī)定，不得超出兩條“紅線”，分別是不得以買賣宅基地為出發(fā)點；不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。

二、2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎

宅基地一般是國家分配好的，這部分土地可以建造房屋。有些家庭覺得自己家里的宅基地面積過大，想要流轉(zhuǎn)宅基地，那么2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎？

目前，全國土地確權(quán)工作按照規(guī)劃已經(jīng)確認(rèn)，國家經(jīng)過這幾年的摸底調(diào)查，已經(jīng)掌握農(nóng)村宅基地使用狀況，并且據(jù)此制定更為切合實際的宅基地新政。為了更好的建設(shè)新農(nóng)村，2020年宅基地是可以流轉(zhuǎn)和出售的，不過需要滿足一些條件。

1、宅基地流轉(zhuǎn)必須是本村集體成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓，城市戶籍以及外村農(nóng)民不可參與本村宅基地的流轉(zhuǎn)。

2、流轉(zhuǎn)的宅基地也必須用于住宅的建設(shè)，私自改變宅基地用途的也是違法行為，國家法律明令禁止。

3、這種規(guī)定也有一定的局限性，不利于宅基地的有序流動，國家在有些地區(qū)試行外村農(nóng)民可以參與宅基地買賣，但也僅僅是實驗階段，現(xiàn)如今還沒出臺相應(yīng)的政策，

三、2020年宅基地可以蓋房子嗎

（一）2020年宅基地可以蓋房子嗎

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村每寸土地都有規(guī)定的使用分類，農(nóng)房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都屬于違規(guī)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，輕者面臨罰款處理，重者將強(qiáng)拆房屋。

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條之規(guī)定：村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請審批，上級審批通過之后才能進(jìn)行翻建。

（二）2020年宅基地建房規(guī)定

《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定：農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4-5層)，每層建筑高度不得超過3.3米。

1、面積不能超標(biāo)

宅基地的分配都是有面積標(biāo)準(zhǔn)的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。即使房子已經(jīng)建好，多出的部分村集體也有權(quán)拆除，對于不能拆的，需要繳納一定的罰款。

2、明確宅基地權(quán)屬

宅基地或宅基地上的房屋權(quán)屬不明的，需要先解決所有權(quán)問題，否則就算申請翻建，也通不過審核。而如果私自翻建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被拆除。

3、農(nóng)業(yè)戶口是硬性要求

禁止城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子。在農(nóng)村建房的首要條件必須是農(nóng)村戶口，屬于村集體組織成員，戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之后，宅基地是要由村集體回收的。

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