農(nóng)村宅基地可以繼承嗎 農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理 2020農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，*關(guān)心的莫過(guò)于家中的房子，畢竟拆遷以后是一大筆錢。農(nóng)村的房子有很多，宅基地就是比較常見的，那么農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看2020農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，給需要的朋友提供參考。 

一、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

1、農(nóng)村宅基地本來(lái)是不以繼承的。因?yàn)檎厥寝r(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

2、隨著宅基地政策改革后，對(duì)農(nóng)村宅基地的繼承有新的規(guī)定，宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只享有使用權(quán)，因此繼承權(quán)也是使用權(quán)。規(guī)定土地要遵循住房，子女也自然成為宅基地的繼承者，而農(nóng)村土地宅基地已結(jié)束的權(quán)利，使用宅基地按照規(guī)定國(guó)家以下4種宅基地情況，不能繼承。 

（1）宅基地房屋不能長(zhǎng)期閑置或倒塌

農(nóng)村宅基地房屋倒塌嚴(yán)重，長(zhǎng)期無(wú)人居住，將由集體收回，不能繼承，宅基地?fù)p壞要修復(fù)，不能長(zhǎng)期空置。

（2）沒有變更登記，宅基地不能繼承

子女有繼承權(quán)和房屋所有權(quán)，但宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，只以父母名義登記，如果子女想繼承父母的宅基地要進(jìn)行土地變更，然后子女有使用宅基地的權(quán)利，此外，農(nóng)村宅基地只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，宅基地不能以任何形式在集體之外買賣。

（3）戶口已遷出農(nóng)村的子女不能繼承

其實(shí)，戶籍不能繼承*多的情況就是這個(gè)原因，現(xiàn)在的年輕人都在城里買房，或者離家多年，戶口搬出農(nóng)村，定居在城市。父母過(guò)世農(nóng)村的宅基地和房地產(chǎn)就會(huì)被擱置。這種情況下，子女只能繼承財(cái)產(chǎn)，不能繼承宅基地使用權(quán)，所以不能重新建房買賣，直到財(cái)產(chǎn)自然消失，將由村里集體收回，然后重新分配。

（4）屬于非法建設(shè)的基地不能繼承

私自非法占用耕地建房，未經(jīng)批準(zhǔn)，無(wú)法確權(quán)的宅基地不在繼承規(guī)定內(nèi)，但如果手續(xù)齊全，宅基地土地權(quán)可以繼承。 

二、農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理

農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有，因此宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。因此農(nóng)村宅基地在買賣的過(guò)程中很容易出現(xiàn)糾紛，該怎么處理呢？

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。雙方協(xié)商成功，*簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益 

2、如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、*；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或*。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。

3、決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。 

三、2020農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

一般國(guó)家在征收宅基地的時(shí)候，是按照計(jì)算公式來(lái)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的，其中宅基地補(bǔ)償公式和房屋補(bǔ)償公式都不一樣，具體如下：

1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米幅度內(nèi)來(lái)確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地可以繼承嗎，農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理，2020農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：2020年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策