公正房產(chǎn)過戶兩者有什么區(qū)別??？哪位能說說看？

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辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù).
目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn).
類是個人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理<繼承權(quán)公證書>.繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少.
第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn).首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù).
第三類是贈與的房產(chǎn).贈與人要辦理<贈與公證書>，而受贈人也要辦理<接受贈與公證書>或者是雙方共同辦理<贈與合同公證書>，如此才能辦理過戶.
一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù).

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王銳

(一)繼承過戶*省錢：在買賣,贈與,繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免.由于繼承的在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑.當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子.
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可.但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1,房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅.
2,房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅.
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用.由此可知，選擇哪種過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅.如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的將房屋過戶給子女.

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鴨燉鮮粟

(一)繼承過戶*省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種*過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。

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夢的光點(diǎn)

整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托*機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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魔法公會

1過戶有三種*繼承贈與買賣2繼承和贈與的過程要經(jīng)過公證。就是到公正處辦理手續(xù)，買賣去房產(chǎn)交易中心辦理繼承是產(chǎn)權(quán)人去世后才能辦理，為保證能讓你老公繼承，可以先讓他父親立公證遺囑，老人百年后你老公根據(jù)公證遺囑繼承取得。繼承是3種過戶*中*省錢的，因?yàn)橹挥幸还P公證費(fèi)，沒有稅費(fèi)，所以費(fèi)用大概相當(dāng)于買賣費(fèi)用的一半買賣是房產(chǎn)人與購買人去交易中心辦理買賣手續(xù)，其實(shí)就是個形式，辦理后交納過戶的稅費(fèi)就可以過戶了。過戶時候的費(fèi)用大概是房產(chǎn)價值的百分之一，大概是繼承兩倍左右的價錢贈與是房產(chǎn)所有人和受贈人一起去公證處辦理贈與合同，辦理后去房產(chǎn)部門過戶。費(fèi)用兩筆公證費(fèi)和贈與的稅費(fèi)，總費(fèi)用大概是買賣的3倍所以，如果不著急過戶，可以選擇遺囑繼承，這樣。如果著急過戶，那就走買賣手續(xù)，相對劃算所需要的材料也就是身份證戶口本房產(chǎn)這些*基本的。

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