二手房產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，原房主不配和怎么辦？有沒有網(wǎng)友了解？

王銳

有關(guān)二手房過戶新政策和二手房買賣的相關(guān)問題*近引發(fā)的糾紛不斷.首先，原房主是理應(yīng)配合買房者辦理過戶手續(xù)的，您可以實(shí)際跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶.辦理二手房過戶時(shí)，您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋所有人身份證件,房屋買賣合同,交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可.另外，在二手房過戶新政策中規(guī)定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄.
1,測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;
2,評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));
3,契稅評(píng)估額初次1.5%，非3%，買方繳納;
4,所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)~
5,交易費(fèi)6/平方,雙方;
6,工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7,營業(yè)稅5.6%賣方繳納.

回復(fù)  贊（0）

朱獻(xiàn)偉

您好：
針對(duì)這個(gè)我問題我了相關(guān)的律師，律師稱，有關(guān)二手房過戶新政策和二手房買賣的相關(guān)問題近引發(fā)的糾紛不斷.首先，原房主是理應(yīng)買房者辦理過戶手續(xù)的，您可以具體跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶.辦理二手房過戶時(shí)，您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋人身份證件,房屋買賣合同,交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可.另外，在二手房過戶新政策中規(guī)定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄.
希望我的回答能夠幫到你

回復(fù)  贊（0）

哈哈我就是

有關(guān)二手房過戶新政策和二手房買賣的相關(guān)問題*近引發(fā)的糾紛不斷。首先，原房主是理應(yīng)配合買房者辦理過戶手續(xù)的，您可以實(shí)際跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時(shí)，您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。另外，在二手房過戶新政策中規(guī)定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));
3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)~
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

回復(fù)  贊（0）

不是電腦哦

房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。假如購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、*或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。假如購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書;房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

回復(fù)  贊（0）

活得更精彩

使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房：使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)*基本的條件就是你將這房子買下而且這房子還是有土地使用證和房產(chǎn)證得房子手續(xù)就是將原有的房主名字變更在自己名下需要花變更費(fèi)用和繳納房屋買賣稅。

回復(fù)  贊（0）

東方時(shí)代

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人（買方）征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。無論您購買的是新房還是二手房，都應(yīng)該在房屋交付后辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納契稅。由于契稅因產(chǎn)權(quán)變更而產(chǎn)生，在房屋買賣、房產(chǎn)更名（夫妻間加名除外）、房產(chǎn)贈(zèng)與（繼承除外）、房屋交換（等價(jià)交換除外）等情況下，買房人都需要繳納契稅。房屋權(quán)屬以作價(jià)*、入股、抵債和獲獎(jiǎng)等*轉(zhuǎn)移的，視同買賣或贈(zèng)與征稅。按照規(guī)定，合肥二手房的契稅由買家交，需要依照買家的實(shí)際情況來決定*

回復(fù)  贊（0）