交房時(shí)驗(yàn)房要注意什么

頭大像風(fēng)

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、**插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。

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活動(dòng)方案

前期資料：
查看三書一證一表5樣必備東西。
《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、
《住宅使用說明書》(可帶走)、
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，
“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，
“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗(yàn)合格證。
拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。
注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。
實(shí)地驗(yàn)房。分內(nèi)部驗(yàn)房11步、外部驗(yàn)房8步。
A．內(nèi)部驗(yàn)房(11步)：一般人主要檢驗(yàn)這個(gè)，從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強(qiáng)弱電、上下水。
B．外部驗(yàn)房(8步)：這個(gè)大多數(shù)人都不大會(huì)去檢驗(yàn)，比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。
簽相關(guān)文件、交合理費(fèi)用。
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
驗(yàn)房需要的工具
1．通用輔助工具：
筆記本和水筆：用以記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題
粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個(gè)圈標(biāo)注出來
相機(jī)或錄音筆：主要用來記錄整個(gè)驗(yàn)房過程，可以作為證據(jù)；
計(jì)算器：可以算算面積啥的。
2．普通檢測(cè)工具：
折疊梯子：用來登高
小鏡子：觀看無法直接觀察的部位
干電池：測(cè)試門鈴
小錘子：檢查地面、墻壁等空鼓問題
5m卷尺：測(cè)量長(zhǎng)度(推薦使用激光測(cè)距儀)
25～33cm三角直尺：測(cè)量陰角等
兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排
**、電視、寬帶等弱電接頭
小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機(jī)、香煙、乒乓球、小球、細(xì)繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長(zhǎng)的透明水管
內(nèi)部驗(yàn)房步驟：從外到內(nèi)，從低到高，從明處到暗處
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
二、檢查入戶防盜門(也就是自己家的門)
三、檢查內(nèi)部門窗
四、檢查屋內(nèi)墻體
五、檢查地面
六、檢查天花板(房?jī)?nèi)頂面、有些地方叫天棚)
七、檢查煙道、排氣道
八、檢查暖氣(泗陽的就算了，跳過)
九、煤氣(天然氣相同)
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
這個(gè)可以省了，只要能把門打開就行了，反正裝修結(jié)束了基本上都換鎖了，再說，估計(jì)泗陽也不會(huì)有太的鎖具了。

二、檢查入戶防盜門(也就是自己家的門)
然后開始檢驗(yàn)入戶防盜門。檢驗(yàn)內(nèi)容和方法如下：
1．肉眼查看門是否橫平豎直,門與門框各邊之間是否平行。
2．將鑰匙插入鎖具，看是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活且松緊合適。
3．一般情況下，我們的防盜門為合頁門，就是轉(zhuǎn)向開啟的門。將門打開，是否轉(zhuǎn)動(dòng)自如，開關(guān)靈活。正常的防盜門開啟后，應(yīng)該開到什么位置，就停在什么位置。若開啟后，門自己關(guān)上了，說明門裝得不正，有傾斜。同時(shí)查看門與地之間是否預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費(fèi)勁了。
4．將門適當(dāng)用力搖晃，看是否安裝牢固。
5．查看門的正反兩面表面是否潔凈、光滑，有無無劃痕、碰傷、變形等瑕疵。
6．用小鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆、有瑕疵等。
7．將門打開一條小縫，然后用一平整的小紙條夾在門縫中，再將門并閉嚴(yán)密，再將紙條抽出，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好，此試驗(yàn)應(yīng)該上下多點(diǎn)試驗(yàn)。同時(shí)門關(guān)好后傾聽門外噪聲情況，有一個(gè)人在門外說話，一個(gè)人在門內(nèi)測(cè)試隔音效果。
8．檢查防盜門門鈴(如果門上有的話)，帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響了不停。
9．檢查貓眼(如果門上有的話)：看是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
三、檢查內(nèi)部門窗
進(jìn)門之后，*方便的就是先看內(nèi)部的門窗，同時(shí)檢查時(shí)還能順便做到給室內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)換氣。內(nèi)部合頁門、合頁窗(轉(zhuǎn)向開啟的門窗，如果有的話，K發(fā)商一般情況下都沒有裝)檢查方法基本和上面檢查合頁防盜門的方法一樣，就不再重復(fù)了。這里主要講講內(nèi)部滑軌型門窗的驗(yàn)收?；壭烷T窗，橫向推拉開啟，我們的習(xí)慣叫法為“移門”、“移窗”。接下來我們驗(yàn)的就是這個(gè)，其部分要點(diǎn)和檢查合頁門窗一樣。
1．肉眼查看移門、移窗是否橫平豎直，門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。
2．檢查移門、移窗的轉(zhuǎn)鎖是否靈活，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，檢查轉(zhuǎn)鎖的螺絲釘是否有缺少。
3．開啟移門、移窗，看是否滑動(dòng)自如，有無相互無碰撞，如有紗窗配備，則還要看紗窗是否完好、推拉有無阻礙，特別要注意防撞條是否安裝，否則轉(zhuǎn)鎖很容易撞壞。
4．用適當(dāng)?shù)牧Χ葥u動(dòng)移門、移窗本體及窗框、門框，看其是否安裝牢固。
5．檢查移門、移窗的玻璃是否有裂痕，有無質(zhì)量問題、表面是否潔凈、平整、光滑、色澤一致，有無劃痕、碰傷、變形等?？蛴袩o銹蝕，玻璃和框的結(jié)合是否較好。部分住戶如采用中空雙層玻璃，特別要注意兩層玻璃的內(nèi)部中空層是否干凈，此部分只能通過換玻璃才能實(shí)現(xiàn)清潔。
6．移門、移窗*關(guān)鍵的地方是其防水密封性，應(yīng)重點(diǎn)觀察密封膠是否封得平不平，牢不牢固，密封膠表面是否光滑、順直、無裂紋，墻和窗、門之間的縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，另外不要光看里側(cè)，還要探出身去看外側(cè)。能在大雨剛過后進(jìn)行檢查。
7．移門、移窗外框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。設(shè)置的排水孔是否通暢，應(yīng)用小杯子向框內(nèi)倒水，看是否能順利排出。
8．檢查移門、移窗關(guān)閉時(shí)的密封性是否良好，可再用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。同時(shí)側(cè)耳傾聽外部噪聲，試試其隔音效果。
9．檢查移門、移窗時(shí)，還應(yīng)看一下框內(nèi)外的墻平面、地平面的水平差度。一般要求外部的低一點(diǎn)，且向外向下、或向地漏處傾斜一定角度，防止倒灌滲漏。
10．面向樓道內(nèi)的窗戶應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
11．打開室內(nèi)除入戶防盜門外的所有門窗，讓空氣自由流通，感覺房子的通風(fēng)效果，并在筆記本或紙上上做好記錄，為以后的通風(fēng)設(shè)計(jì)做好準(zhǔn)備。通風(fēng)后將門窗關(guān)到正常大小，讓房間內(nèi)基本感覺不到風(fēng)，和平時(shí)在家的感覺一樣。
四、檢查屋內(nèi)墻體
也都是在惡劣天氣之后去看。
1．先肉眼看一下室內(nèi)所有墻面，墻體有無劃痕、開裂、水漬，墻皮是否脫落、掉粉、爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))等現(xiàn)象。如有裂縫有游標(biāo)卡尺或塞尺測(cè)量縫隙的大小。
2．墻體上是否有預(yù)留空調(diào)管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表明管孔角度不達(dá)標(biāo)。
3．檢測(cè)墻體保溫層。冬天房間里的墻面是否結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，如有墻面的保溫層肯定有問題。
4．檢測(cè)墻體是否空鼓。用10至50克重的小錘子(榔頭)把所有墻面(盡量選點(diǎn)選得多一點(diǎn)，同時(shí)別遺漏墻面之間、墻面和地面、頂面的各連接部位)敲擊一遍，聽是否有“空空”的聲音，如有則說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格，這種現(xiàn)象叫“空鼓”現(xiàn)象。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。應(yīng)重點(diǎn)檢查窗臺(tái)兩側(cè)，或者墻壁中部，此處是空鼓多發(fā)地點(diǎn)。如你手邊沒有小錘子，也可用普通大錘代替，但事先要墊上幾層紙，并輕輕敲擊，以免在墻上留下印記。
空鼓面積在1.5cm×1.5cm以下，對(duì)業(yè)主裝修影響不會(huì)太大。如發(fā)現(xiàn)空鼓的面積很多很大(硬性標(biāo)準(zhǔn)是大于5%時(shí)屬于不合格)，那么你應(yīng)找開發(fā)商給你將原水泥表層及所刮防水膩?zhàn)尤跨P除重新做，修補(bǔ)時(shí)一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域2倍的墻面，否則用不了多長(zhǎng)時(shí)間空鼓部分的水泥表層及防水膩?zhàn)訒?huì)大面積塌落。
5．檢測(cè)墻壁平整度，土建允許有1cm誤差，不過一般都超差。一般有兩種方法：
A．局部觀察法，是用1-2米靠尺、長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁檢查其是否平整，如果接觸面緊密無縫隙，則平整度合格。也可用長(zhǎng)1.5-2米的直板或方木代替，注意至少測(cè)量水平、垂直兩個(gè)方向，當(dāng)然隨機(jī)方向也可選取，同時(shí)要盡量多的選擇不同墻面。
B．整體觀察法，用手電(光線越強(qiáng)越好)抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。對(duì)于墻面有不平的地方，業(yè)主在裝修時(shí)可以通過刮膩?zhàn)觼碇匦履ㄆ健?br/> 6．檢測(cè)墻體傾斜度，用細(xì)繩拴上小球，貼墻放下至地面，檢查墻體傾斜程度。
7．測(cè)量墻角陰陽角的垂直度，墻面陰角指的是凹進(jìn)去的墻角(又叫內(nèi)角)。墻面陽角指的是凸出來的墻角(又叫外角)。如窗洞口與墻體的夾角。用三角直尺測(cè)陰角，用丁字尺測(cè)陽角。專業(yè)人士用激光標(biāo)線儀檢測(cè)陰陽角的垂直度。
8．確認(rèn)室內(nèi)的承重墻、配重墻、非承重墻、輕體墻的位置。一是用手錘子敲擊整面墻，如發(fā)出嗡嗡的回聲，一般情況下，此墻非承重墻。另一種方法是向開發(fā)商確認(rèn)。一般認(rèn)為輕體結(jié)構(gòu)墻，如輕鋼龍骨、石膏板墻或水泥板墻這種充當(dāng)隔斷的輕體墻拆改是可以的，別的墻體包括配重墻都是不能拆改的，否則就要重做否則地震時(shí)大家后果自負(fù)。對(duì)于衛(wèi)生間的半磚墻，如樓層結(jié)構(gòu)中設(shè)計(jì)了支撐墻體的支撐梁，則可以拆除，否則就不能拆。但即便能拆，也要防止破壞防水層，故要重做防水。
9．如墻面有上有墻磚，基本也需重復(fù)上面步驟，同時(shí)看磚貼得是否平整、有無空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴(yán)密。
10．室內(nèi)如有欄桿，需檢查欄桿是否牢固，是否銹蝕，表面是否光滑，會(huì)不會(huì)劃傷手！
五、檢查地面
1．用肉眼觀察地面是否有開裂現(xiàn)象，衛(wèi)生間與客廳地面的高差度是否在2cm左右，現(xiàn)在部分房子的廚房也有高度差要求，有的K發(fā)商甚者陽臺(tái)也采用高度差的這種*，不過衛(wèi)生間的高度差是必須的，部分地區(qū)的廚房也有高度差硬性規(guī)定，陽臺(tái)似乎沒有強(qiáng)制性的高度差規(guī)定和室內(nèi)一樣平也可以。再用鞋感覺地面是否有起沙感(用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感覺，有則不合格。)
2．再次使用小錘子檢測(cè)地面是否有空鼓現(xiàn)象。
3．檢測(cè)地面平整度，方法可以采用測(cè)量墻壁平整度相同的局部直尺法和整體光照法(可使用帶有水平的專用直尺)。
4．檢測(cè)地面水平誤差，就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，其可以從一個(gè)角度體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。用一條長(zhǎng)約15-20米的透明軟水管，基本灌滿水。然后讓一人拿住一端管口至胸口處，站在門口處，另一人拿住另一端至胸口處，站在離門*遠(yuǎn)的各個(gè)地方。然后第三人分別測(cè)量?jī)商幍孛娴絻蓚€(gè)管口水面的高度，這兩個(gè)高度的差就是地面水平誤差。一般來說，高質(zhì)量的房子誤差在0.5cm內(nèi)，如果差異在2cm左右還算正常，3cm是的可以接受的范圍，超出這個(gè)范圍房子質(zhì)量就太差了。(此步驟推薦在水路驗(yàn)收時(shí)候再做，以免搞得房子里都是水)
5．檢查地面和墻壁間夾角處的細(xì)縫，用小掃帚或未使用過的油漆刷清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，清掃完畢后看是否有裂縫、坑洼，鋼筋外露等情況。同時(shí)檢查地面與墻面陰角是否垂直，方法同墻面陰角檢測(cè)。
6．檢測(cè)有地漏的區(qū)域的地面坡度，一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度，才能讓地面上的水順利流入后排出，坡度過大或沒坡度都不行。地漏一般在衛(wèi)生間和陽臺(tái)上，少數(shù)房子廚房也有，我們以衛(wèi)生間為例，測(cè)試方法是將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。如坡度出現(xiàn)問題，應(yīng)要求施工方及時(shí)整改，鏟掉現(xiàn)有抹灰層，重新做防水層后進(jìn)行抹灰，坡度應(yīng)朝向地漏，出不能超過客廳地面。
7．檢測(cè)有防水層的地面是否漏水，一般有地漏的區(qū)域都有防水層，當(dāng)然也可以問開發(fā)行。用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄上約2cm的一層水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層住戶的衛(wèi)生間看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。有些房子水管入戶與衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，且衛(wèi)生間毛胚房時(shí)期衛(wèi)生間無水龍頭，此時(shí)剛才的水管又派上用場(chǎng)了。另外就是洗衣機(jī)位的地面必須做防水。
8．檢測(cè)有防水層的地面是否會(huì)存水，做完上面的漏水檢測(cè)，就可以把水放掉，此時(shí)可以觀察地面上是否有積水現(xiàn)象，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間處。但是毛坯房要求可以放低點(diǎn)，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度，且正是裝修時(shí)地面還要進(jìn)行處理。(第
7、8兩步可在檢查水路之后再做。)
9．有地磚的地面檢測(cè)方法大致相同，同時(shí)看地磚是否平整、有無空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴(yán)密。
10．用卷尺進(jìn)行各墻體長(zhǎng)度的大致測(cè)量，并記錄在自己畫的草圖上，用來計(jì)算房屋的實(shí)際使用面積。一般套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%。3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
、檢查天花板
天花板的驗(yàn)收和地面、墻體差不多。
1．先還是肉眼看是否有麻點(diǎn)、滲漏痕跡、裂痕、掉粉或長(zhǎng)霉菌等情況。
2．選取多點(diǎn)，上梯子后用小錘子檢測(cè)天花板的空鼓現(xiàn)象。
3．檢測(cè)天花板平整度，方法可以采用測(cè)量墻壁、地面平整度相同的局部直尺法和整體光照法(可使用帶有水平的專用直尺)。
4．檢測(cè)層高和天花板水平度(涉及有地漏的房間除外)。用卷尺每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)，一般選取四個(gè)墻角(兩堵墻的陰角)再加一個(gè)房屋中央測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量的房間都選點(diǎn)測(cè)量一遍。層高2.65米以上是可接受的范圍，高度差應(yīng)在2cm范圍內(nèi)。專業(yè)人士可以采用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。
5．檢查天花板與墻面陰角是否垂直，方法同墻面陰角檢測(cè)。

七、檢查煙道、排氣道
1．肉眼察看煙道口是否又止回閥，然后上梯子，用手電或應(yīng)急燈查看煙道、排氣道中是否存有建筑垃圾。
2．檢測(cè)上述管道的通風(fēng)性，上梯子，用打火機(jī)點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口、排氣道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能那么就證明排氣通道沒有問題。如發(fā)現(xiàn)有問題，應(yīng)及時(shí)要求施工方進(jìn)行維修。怕火的弟兄或者美女可以采用點(diǎn)燃一根香煙來代替。

九、煤氣(天然氣相同)
1．檢查煤氣管道的安裝位置、開關(guān)設(shè)計(jì)是否合理，管道是否有裂痕、安裝是否牢固，鼻子湊近聞一下是否有味道。
2．檢查煤氣表的位置，安裝是否牢固，有無破損，讀數(shù)是否為零，并記錄讀數(shù)。
3．如有報(bào)警裝置，膽子大的可以測(cè)試報(bào)警器是否靈敏，用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，報(bào)警是否會(huì)聲光提示，同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能則要及時(shí)修復(fù)。

十、檢查強(qiáng)弱電路
考慮到安全性問題和干凈的問題，應(yīng)先做強(qiáng)弱電檢查，再做水路及相關(guān)測(cè)試。
1．檢查配電箱，外觀無銹蝕，無破損現(xiàn)象，是否有蓋。各分路空氣開關(guān)是否有明顯的標(biāo)示，是否安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，開關(guān)是否靈敏。各空氣開關(guān)容量是否滿足要求，并對(duì)動(dòng)漏電保護(hù)器進(jìn)行測(cè)試。檢查各分路空氣開關(guān)是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路，可與下面兩個(gè)步驟配合完成。
2．檢查插座：插座面板是否有劃痕。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座是否帶保險(xiǎn)裝置。廚房、衛(wèi)生間的插座是否是防潮插座并有防濺措施，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
用電筆或者有指示燈的三相插排檢查插座是否通電，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總配電箱內(nèi)的插座開關(guān)，電筆或插排燈滅。測(cè)試插座時(shí)，如果開關(guān)拉下電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即修復(fù)。此試驗(yàn)也可用插座型剃須刀、吹風(fēng)機(jī)、小電扇(夏天驗(yàn)房還可以吹吹涼，很實(shí)用哦！)等小電器代替，但插頭類型務(wù)必能滿足兩相、三相的兩種插座的測(cè)試。
用萬用表測(cè)量電路插座的項(xiàng)位是否正常、對(duì)地絕緣情況是否良好、是否有良好的接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。專業(yè)人士可以使用專門的驗(yàn)電器檢測(cè)插座是否正常。
有螺絲刀轉(zhuǎn)開插座，檢查電線與插座的接頭是否牢固、合規(guī)。
3．檢查電燈和開關(guān)是否通電，各開關(guān)是否靈敏、接線是否正確。衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
4．驗(yàn)電線，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求，一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。電線管道墻內(nèi)安裝應(yīng)該套管，應(yīng)平整、牢固、順直，套管連接必須緊密，導(dǎo)線連接不允許用絞接或綁接。
5．檢查電表：是否安裝牢固、外觀有無破損，電表字?jǐn)?shù)是否歸零，有讀數(shù)的話，應(yīng)在驗(yàn)房完畢出門時(shí)記錄讀數(shù)。
6．檢查弱電入戶情況：檢查有線電視、**線、網(wǎng)絡(luò)線、衛(wèi)星電視的入戶位置，是否入戶箱安裝牢固，檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。各種有限電視電纜、**線插座位置(如果有)等也應(yīng)做細(xì)致了解，并用外用表進(jìn)行測(cè)試。
強(qiáng)弱電路建議還是請(qǐng)專業(yè)電工看一下，個(gè)人檢查基本上發(fā)現(xiàn)不了什么大問題
必須要做的事情：
1、看墻壁：滲水、裂紋、空鼓
2、驗(yàn)水電：是否通電，電線截面就質(zhì)量
3、驗(yàn)防水：廚衛(wèi)防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小時(shí)后越好樓上樓下一起看
4、驗(yàn)管道：特指排污管(經(jīng)常被垃圾堵塞)，排污管是否有蓄水防臭彎頭
5、驗(yàn)地面：高差、空鼓、起沙
6、驗(yàn)層高：2.65米左右是接受的范圍，低于2.6米，那么房屋就得考慮了
7、驗(yàn)門窗：密封、內(nèi)外高差

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格桑頓珠

你好，一般收房時(shí)要看看入戶門是否要損壞，還有門窗，密封性是否好，專業(yè)工具還能檢查出墻面是否有空鼓。

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冷眼旁觀

您好，簡(jiǎn)明扼要的來說可以分為下面幾個(gè)方面：
1、墻體和地面。
包括是否有空鼓、裂痕，墻面是否憑證，墻體的陰陽角是否垂直、
2、水電。
上水和下水是否正常，開關(guān)插座是否通電，空氣開關(guān)是否正常，有無短路和底線漏接的現(xiàn)象；
3、門窗。
防盜門開啟是否順暢，外表面是否有劃痕和破損；封窗開啟是否正常，密封條是否完整，窗體及玻璃是否有劃痕或破損
差不多就這些了，希望可以幫到您~望采納！

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若非是吃飯

實(shí)地驗(yàn)房。分內(nèi)部驗(yàn)房11步、外部驗(yàn)房8步。
A．內(nèi)部驗(yàn)房(11步)：一般人主要檢驗(yàn)這個(gè)，從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強(qiáng)弱電、上下水。
B．外部驗(yàn)房(8步)：這個(gè)大多數(shù)人都不大會(huì)去檢驗(yàn)，比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。

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余安盈ann

安徽富邦裝飾幫您解答：新房驗(yàn)房一般分為兩種情況一是毛坯房驗(yàn)房，這當(dāng)中主要通過對(duì)房屋內(nèi)部土建施工質(zhì)量、配套設(shè)施(如門、窗；水、電管線；燃?xì)鈭?bào)警器

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彈指間心無間

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、**插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。
四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。

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明明還有你

驗(yàn)房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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