交新房需要請驗房師嗎？聽過來人說新房驗收必須請驗房師

彭

1.去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
(1)新房的<住宅質(zhì)量保證書>
(2)新房的<住宅使用說明書>
(3)新房的<竣工驗收備案表>
(4)新房的面積實測表
2.核實面積,新房買賣合同及價錢多退少補問題.確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異.
3.驗收房子.核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用.

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在交新房的時候請專業(yè)的驗房師傅，可以更加專業(yè)的驗房，確保將房屋問題在收房前都查明清楚。驗房師傅在驗收的時候，會使用各類專業(yè)工具，絕不是簡單的觀察房屋，比如手電筒、乒乓球、軟管等，它們能夠即使發(fā)現(xiàn)地面平整問題，包括檢查下水道是否通常。
如果不清專業(yè)的驗房師傅，業(yè)主也可以選擇自己驗房。一般驗房需要2-3小時，依據(jù)房屋類型、大小有所不同。具體順序是先查看房屋外側(cè)，觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，然后再查看內(nèi)部，從入戶門開始按照順序一間間查看，包括門窗、墻面、地面、下水道、強弱電、通風(fēng)排氣等設(shè)備。*進行閉水試驗，需要和上下樓的鄰居配合。

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1、作為房屋的購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對自己所購置的房屋進行檢查驗收。因此驗房時很重要的環(huán)節(jié)，關(guān)系到房屋的質(zhì)量，*請專業(yè)的驗房師進行查看。
2、驗房是先行的維權(quán)的必要手段，如果發(fā)現(xiàn)不合格的情況，有權(quán)要求開發(fā)商進行整改，降低后期裝修維修費用，有效延長房屋的使用年限。
3、聽過來人說新房驗收必須請驗房師，這并不是必須的。對于有裝修經(jīng)驗的業(yè)主來說，可以自己驗收搞定，主要檢驗地面墻面是否平整、有無裂縫，門窗是否安裝規(guī)范等。

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1、交新房需要請驗房師嗎
交新房的時候，*請驗房師。因為現(xiàn)在絕大部分業(yè)主對房屋驗收并不了解，如果自己盲目驗收，可能會導(dǎo)致問題沒有及時發(fā)現(xiàn)，后期裝修、居住遇到困難無從解決。驗房師可以通過觀察、觸摸，并借助專業(yè)的工具，對房屋的各個細節(jié)進行排查，*將問題匯總成文字形式，交到業(yè)主手里。一般新房請驗房師的費用在5元/平米，雖然有所支出，但是效果很好。
2、聽過來人說新房驗收必須請驗房師
關(guān)于請驗房師這個問題，并不是必須的。對于部分有驗收經(jīng)驗的業(yè)主來說，可以根據(jù)實際情況進行自己驗收。具體注意事項如下
1、檢查墻面的平整度，特別是墻角處是否垂直。如果墻體出現(xiàn)開裂等現(xiàn)象，必須馬上查明原因進行修補。如果陽臺有裂縫，那么存在很大的危險性，必須*開發(fā)商即使補救，避免發(fā)生事故。
2、攜帶專用的工具，比如帶有水平的專用直尺，對地面的平整度進行檢查，若地面不平整會給后期裝修帶來麻煩。
3、檢查門窗的密閉性也很重要，包括門的軌道順滑度等都要檢查，門窗不能出現(xiàn)變形等現(xiàn)象，保證沒有出現(xiàn)磕碰、掉漆的情況。查看門鎖和鑰匙的匹配度。
4、水電是房屋的重點，關(guān)系到今后裝修的方便程度。通常開發(fā)商會給房屋做一次防水，檢查排水能力也很重要。其次查看插座的分布是否合理，線路是否都隱藏好。

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