毛胚房有必要驗(yàn)房嗎？毛胚房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

周女士

現(xiàn)在的房子通常是毛胚房，毛胚房以根據(jù)自己的喜好和實(shí)際需要裝修，很多業(yè)主會(huì)問(wèn)，毛胚房有必要驗(yàn)房嗎，購(gòu)買(mǎi)毛坯房有很多要注意的地方，在驗(yàn)收時(shí)間上必須仔細(xì)檢查清楚，以避免一些問(wèn)題，一些毛料房的質(zhì)量存在一定的問(wèn)題，如裂縫小或漏水等問(wèn)題，在驗(yàn)收時(shí)可以通過(guò)肉眼看到，可以及時(shí)解決，一旦房屋裝修完畢，這些問(wèn)題就很難找出來(lái).所以毛胚房有必要驗(yàn)房嗎?*時(shí)肯定的.


毛坯房交房注意事項(xiàng)有哪些

首先，要注意墻體，墻結(jié)構(gòu)是否堅(jiān)固是非常關(guān)鍵的.此時(shí)，必須測(cè)試建筑物是否使用紅磚,輕質(zhì)磚或煤渣磚等磚，但也要仔細(xì)觀察預(yù)制板對(duì)房屋的質(zhì)量是否有影響.粗糙房屋的外坡度也是房屋竣工時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，主要是指房屋地面與頂部的比較，是否存在較大的偏度.

在家里防水是*重要的，所以當(dāng)業(yè)主收到房間時(shí)，必須注意檢查防水的問(wèn)題.應(yīng)該注意的是，廚房,陽(yáng)臺(tái),衛(wèi)生間有無(wú)滲漏現(xiàn)象，因?yàn)榉浪疂B漏造成的損失不小，應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查.衛(wèi)生間應(yīng)該做防水蓄水試驗(yàn)，貯存24小時(shí)后，看看它的滲漏結(jié)果.

毛胚房有必要驗(yàn)房嗎?這其中*重要的就是電源了，房間的末端也需要注意看燈具是否有電,插座,開(kāi)關(guān),插座,蓋是否完整.如果你有工具，應(yīng)該打開(kāi)一兩個(gè)，看看里面的接頭是熱的還是用電線蓋壓的.否則，導(dǎo)線將不會(huì)長(zhǎng)期接觸氧化.

地面是非常重要的，臥室,客廳,餐廳,陽(yáng)臺(tái)為水泥表面,樓梯間和地下儲(chǔ)藏室為水泥地板,廚房,浴室為防滑瓷磚地板.

驗(yàn)收時(shí)先看外面的設(shè)施，例如外墻是否有問(wèn)題，或建筑物的問(wèn)題，然后看看內(nèi)部，而上層的防水也是要檢查的.如果樓上有漏水，也有一定的影響.地面的質(zhì)量也需要注意，有些地面不夠光滑或者需要重新修補(bǔ)，防水是*重要的，必須小心驗(yàn)收.毛胚房有必要驗(yàn)房嗎?相信業(yè)主心中已經(jīng)有了*.?

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彭

????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少，裝修完不需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收.這是不對(duì)的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質(zhì)量，以便能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題，保證以后居住的安全和方便.對(duì)于毛坯房有必要驗(yàn)房嗎的問(wèn)題，回答是肯定的.那么毛胚房驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些地方?主要有墻面,地面,屋頂,水電,門(mén)窗五個(gè)方面.
一,毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收墻面
可以說(shuō)墻面是施工面積*的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu).首先要檢查墻面的表面，看看是否平整,有沒(méi)有裂縫.還需要看一下墻面涂刷的膩?zhàn)?，如果把水潑在墻上?huì)有泥漿，則說(shuō)明使用的膩?zhàn)硬缓细?，沒(méi)有防水功能.
二,毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收地面
檢查地面是否平整，有無(wú)開(kāi)裂,反砂或者空鼓的現(xiàn)象.空鼓可以借助工具檢驗(yàn)，用小錘子輕輕的敲打一下墻面，從聲音進(jìn)行判別.要是有空鼓現(xiàn)象，就在這個(gè)地方做下記號(hào)，及時(shí)進(jìn)行修復(fù).
三,毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收屋頂
屋頂?shù)尿?yàn)收容易被人忽略，但是居住后它也*容易出現(xiàn)問(wèn)題，所以要格外的注意屋頂?shù)姆浪こ?檢查屋頂?shù)年庩?yáng)角線是否平直，如果和墻面不在一個(gè)平線上，就需要找平修復(fù)處理，粉刷石膏找低后再使用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平.
四,毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收水電
日常生活離不開(kāi)水電的使用，水電工程做不好，將會(huì)給家居生活造成很大困擾.水路的驗(yàn)收需要進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)試，對(duì)室內(nèi)安設(shè)的管道分別閉水和試壓測(cè)試.電路驗(yàn)收，應(yīng)該檢查線路的合理性，是否滿足電器的用電需求，確保每個(gè)開(kāi)關(guān)插座都能夠正常的使用.
五,毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收門(mén)窗
門(mén)窗應(yīng)該安裝牢固，符合標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行打開(kāi)和關(guān)閉的測(cè)試，是否順暢無(wú)阻力.同時(shí)注意窗戶之間的密封性，沒(méi)有松動(dòng),外露的現(xiàn)象，確保防水,隔音還有保暖.

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江經(jīng)理

毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收墻面
可以說(shuō)墻面是施工面積*的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu).首先要檢查墻面的表面，看看是否平整,有沒(méi)有裂縫.還需要看一下墻面涂刷的膩?zhàn)樱绻阉疂娫趬ι蠒?huì)有泥漿，則說(shuō)明使用的膩?zhàn)硬缓细?，沒(méi)有防水功能.


二,毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收地面
檢查地面是否平整，有無(wú)開(kāi)裂,反砂或者空鼓的現(xiàn)象.空鼓可以借助工具檢驗(yàn)，用小錘子輕輕的敲打一下墻面，從聲音進(jìn)行判別.要是有空鼓現(xiàn)象，就在這個(gè)地方做下記號(hào)，及時(shí)進(jìn)行修復(fù).

三,毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收屋頂
屋頂?shù)尿?yàn)收容易被人忽略，但是居住后它也*容易出現(xiàn)問(wèn)題，所以要格外的注意屋頂?shù)姆浪こ?檢查屋頂?shù)年庩?yáng)角線是否平直，如果和墻面不在一個(gè)平線上，就需要找平修復(fù)處理，粉刷石膏找低后再使用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平.

四,毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收水電
日常生活離不開(kāi)水電的使用，水電工程做不好，將會(huì)給家居生活造成很大困擾.水路的驗(yàn)收需要進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)試，對(duì)室內(nèi)安設(shè)的管道分別閉水和試壓測(cè)試.電路驗(yàn)收，應(yīng)該檢查線路的合理性，是否滿足電器的用電需求，確保每個(gè)開(kāi)關(guān)插座都能夠正常的使用.

五,毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收門(mén)窗
門(mén)窗應(yīng)該安裝牢固，符合標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行打開(kāi)和關(guān)閉的測(cè)試，是否順暢無(wú)阻力.同時(shí)注意窗戶之間的密封性，沒(méi)有松動(dòng),外露的現(xiàn)象，確保防水,隔音還有保暖.

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人生的故事

毛胚房是有必要驗(yàn)房的，并且驗(yàn)房這項(xiàng)工作要做好，毛胚房驗(yàn)收注意事項(xiàng)外，我們還要懂得驗(yàn)房到底要驗(yàn)?zāi)男?br>1、驗(yàn)房頂
在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，需要檢查房頂有沒(méi)有開(kāi)裂的痕跡，屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，找到解決的辦法。
驗(yàn)墻面
查看墻面是否有裂縫，是否有空鼓現(xiàn)象?？梢圆捎眯″N子敲擊，通過(guò)聲音判斷。如果有發(fā)出不實(shí)的聲音，在今后的裝修時(shí)需要通過(guò)膩?zhàn)觼?lái)填平。
3、驗(yàn)地面
驗(yàn)收地面的時(shí)候，查看是否水平、平整。是否有開(kāi)裂和反砂的現(xiàn)象，如果水泥不合格，腳搓地面時(shí)就會(huì)出現(xiàn)沙粒。
4、驗(yàn)電路
雖然后期需要進(jìn)行水電改造，但前期也得保證所有電源插座是否可以正常使用。
5、驗(yàn)水路
水路一般體現(xiàn)在衛(wèi)生間和廚房中。衛(wèi)生間中，馬桶、洗臉盆的下水管道是否合理通常，淋浴區(qū)的下水管是否正常。廚房中保證洗手池的水流暢通，下水迅速。
6、驗(yàn)燃?xì)夤艿?br>燃?xì)夤艿朗欠裢暾绻枰{(diào)整改造，必須聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，或者喊燃?xì)夤厩皝?lái)改造，避免發(fā)生危險(xiǎn)。
7、驗(yàn)門(mén)窗
檢查門(mén)窗的強(qiáng)度，是否具有完好的密封性。再檢查窗的功能，質(zhì)量是否過(guò)硬。
8、驗(yàn)防水
驗(yàn)防水需要一個(gè)過(guò)程，一般采用衛(wèi)生間放水的方法，高度為大于2cm，在24小時(shí)后到樓下查看其衛(wèi)生間的天花有無(wú)滲漏。驗(yàn)防水之前必須和樓下業(yè)主還有物業(yè)說(shuō)好，避免發(fā)生糾紛。
9、驗(yàn)管道
對(duì)于排水、污管道，驗(yàn)收的時(shí)候拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水能否順利流暢地流走。

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無(wú)法輸入

1、空調(diào)孔的位置
檢查空調(diào)孔的角度問(wèn)題，因?yàn)榘凑照?guī)操作的話，空調(diào)孔應(yīng)該是里面高、外面低，有一個(gè)傾斜的角度，這樣是為了防止外面的水倒灌進(jìn)屋里。無(wú)論是否安裝了空調(diào)，這都是需要我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候應(yīng)該注意檢查的。
2、墻壁
在毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中，墻壁的檢驗(yàn)是很重要的，驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該用手輕輕敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否出現(xiàn)空鼓，目測(cè)墻面是否存有裂縫。
3、房頂
驗(yàn)收房頂是應(yīng)從地面取四五個(gè)點(diǎn)，再用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。
4、開(kāi)關(guān)和插座的問(wèn)題
檢查配電線路，打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用*機(jī)檢查*線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
5、水管的問(wèn)題
檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
6.水管道的試壓
在毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中，水管道屬于一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不著，因此有什么問(wèn)題時(shí)很難被發(fā)現(xiàn)和。我們可以堵住水管的出口，用專(zhuān)用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時(shí)間，一般壓力都在15公斤左右，時(shí)間為10-15分鐘，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說(shuō)明水路有問(wèn)題。

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翹個(gè)課學(xué)習(xí)

毛胚房有必要驗(yàn)房嗎？有些人認(rèn)為，毛坯房就四面墻，沒(méi)有任何驗(yàn)房的必要，其實(shí)這是大錯(cuò)特錯(cuò)，毛坯房是一個(gè)房屋的模型，包含了很多需要驗(yàn)收的細(xì)節(jié)，如果驗(yàn)收不到位，會(huì)給后期裝修千萬(wàn)困擾，影響居住舒適度。
檢查驗(yàn)收自己購(gòu)置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國(guó)家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買(mǎi)的商品房*起碼也有兩包(修理、退貨)。
毛坯房主要驗(yàn)收墻面及地面，這里面也會(huì)存在很多問(wèn)題，比如墻面不垂直，出現(xiàn)開(kāi)裂和空鼓現(xiàn)象等，這些都會(huì)給未來(lái)生活埋下安全隱患，因此必須慎重。對(duì)于初次購(gòu)房的新手來(lái)說(shuō)，毛坯房驗(yàn)房*請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，他們經(jīng)驗(yàn)豐富，有具體的驗(yàn)房步驟，很容易就能看出房屋存在的問(wèn)題。

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