2手房走公積金貸款和按揭貸款有哪些不同？有哪些值得注意的呢

王銳

一,購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1,確定按揭公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭公司，并向按揭公司提出貸款，確定貸款方案.
2,查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限.
3,簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同.由于交易中心要求不同，江岸,江漢,橋口,洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶.
4,準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭公司進(jìn)行初步審核.
5,簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等.
6,辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭公司交貸款銀行.
7,辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行.
8,銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭公司將所貸金額發(fā)放給借款人.

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颶風(fēng)過后

一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。期望可以對(duì)你有用哦！

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被風(fēng)吹過的夏天

二手房按揭貸款利率分商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種情況，實(shí)際有這些：
一、二手房商業(yè)按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40%；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率：3.00%；個(gè)人住房公積金貸款五年以上貸款利率：3.50%

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建國飯店

開發(fā)商或二手房中介會(huì)帶你去的，他們會(huì)告訴你怎么做的.公積金貸款和按揭貸款其實(shí)一樣的,只不過公積金貸款的利率更低.錢是還給銀行的.

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傻瓜你好可愛

南京新房和二手房的首付比例共分商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種情況，實(shí)際比例有這些：
一、商業(yè)按揭貸款購房
1、買方商業(yè)按揭貸款購買首套住房，首付比例30%，貸款比例70%
2、買方商業(yè)按揭貸款購買二套以上住房，首付比例50%。

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與本能

揚(yáng)州二手房首付：1，使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，首付30%以上；2，銀行按揭貸款購房首套房首付30%以上；3，現(xiàn)在按揭買房的利率因不同銀行的實(shí)際政策不同而已，每個(gè)銀行都有自身的浮動(dòng)區(qū)間的！4，按揭貸款還款*有兩種：等額本息還款*和等額本金還款*。

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