新西蘭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型有哪幾種？有哪位能說(shuō)說(shuō)看？

王銳

今天給大家簡(jiǎn)單介紹一下新西蘭的房屋產(chǎn)權(quán)(Title).在新西蘭買(mǎi)房，你買(mǎi)到的房產(chǎn)不僅僅是房子，同時(shí)也是土地(Land)和(Interests in land), (包括土地上花草樹(shù)木和任何在土地上東西，例如Deck,游泳池等).
新西蘭的產(chǎn)權(quán)證(Title),主要分以下幾種：
全幅地(Freehold/Fee Simple)
新西蘭除人口集中的中心地帶，大部分的物業(yè)都是全幅地："物業(yè)的業(yè)主可以在新西蘭法律允許范圍內(nèi)，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任意使用和處置."
業(yè)主可以限度使用你的土地，如果想擴(kuò)建或改建住房時(shí)，不需要對(duì)title進(jìn)行更改，也不需要征求鄰居的同意，當(dāng)然前提要符合政府的有關(guān)規(guī)定.此外，如果你擁有一大塊土地可以分割，為確割后新業(yè)主房子不會(huì)遮擋你的視線(xiàn)，你可以設(shè)定有利于自己的契約條款(Covenant),例如"限高條款(Height restriction)"來(lái)確保自己的利益限度的得到保證.
半幅地(Cross Lease)
從字面上理解半幅地，你擁有的還是Freehold的土地(有時(shí)候也有可能是Leasehold)，不過(guò)你不是這塊土地的業(yè)主.土地上的房屋是向這個(gè)土地所有的業(yè)主的，而你正是其中的一個(gè).簡(jiǎn)而言之，你需要和其他業(yè)主一起來(lái)分享對(duì)土地的使用權(quán)和處置權(quán).
由于半幅地不享有對(duì)土地的完全使用權(quán)，為了區(qū)分好每位業(yè)主對(duì)房屋,戶(hù)外建筑和花園的特定使用權(quán)，Title上會(huì)有相對(duì)應(yīng)"專(zhuān)屬使用區(qū)域(Exclusive Use Areas)"的約定，通常都通過(guò)契約條款(Covenant)形式進(jìn)行規(guī)定.
另外，在購(gòu)買(mǎi)半幅地查看Title時(shí)，為了明確和其他業(yè)主權(quán)屬關(guān)系，還必須要對(duì)Flat Plan進(jìn)行核實(shí)，它們通常在Title文件的第二頁(yè).
Unit Title
Unit Title在新西蘭通常都是指公寓(Apartment)，當(dāng)然有些也會(huì)出現(xiàn)在一些老的成熟社區(qū)內(nèi).文件上一般包括房屋面積大小以及公用空間(車(chē)庫(kù),儲(chǔ)藏室等等)的描述.如果是公寓，業(yè)主對(duì)土地份額大小的享有權(quán)利一般是根據(jù)擁有房屋的大小來(lái)決定.也就是說(shuō)，擁有物業(yè)的業(yè)主享有對(duì)土地的份額.和其他幾種形式不同的是，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)Unit Title類(lèi)型的物業(yè)時(shí)，每一位業(yè)主可能還需要向管理處(Body Corporate)交管理費(fèi)，用于整棟物業(yè)的維修基金(Sinking Fund)和日常管理 .
Leasehold
權(quán)(Leasehold)在新西蘭并不多見(jiàn)，一般出現(xiàn)在*中心的海邊和一些老區(qū).通常是指擁有土地所有權(quán)的業(yè)主將土地給另外一個(gè)人，同意他在土地上面建房子，也就是說(shuō)土地和房屋各有一個(gè)業(yè)主.房屋的業(yè)主需要向土地的業(yè)主支付土地費(fèi)(Ground Rent),期限通常為21年，之后可以續(xù)約.這種形式的問(wèn)題是，續(xù)約時(shí)土地業(yè)主可能會(huì)大幅提高土地費(fèi).新聞?dòng)袌?bào)道過(guò)一華人朋友因?yàn)橥恋爻鲎赓M(fèi)上漲的太夸張，鬧上法庭，引起全城大討論.
Company Title
這種形式的不多， 土地是被一家專(zhuān)門(mén)的公司來(lái)持有，通常這家公司成立的目的就是為了持有該土地.這種類(lèi)型的產(chǎn)權(quán)一般是用于整棟大型公寓或養(yǎng)老中心，業(yè)主是通過(guò)持有公司的股份來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)屬控制的.不論是買(mǎi)還是賣(mài)，交易的標(biāo)的是公司股份而不是房產(chǎn)本身，所以一般房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不適用于這里.

回復(fù)  贊（0）

夢(mèng)不醒最美

新西蘭房產(chǎn)貸款利率大降，現(xiàn)在的利率已經(jīng)從過(guò)去5.3%降至5%，新西蘭那邊每年房產(chǎn)增值約10-13%，假如交了首付款后，等上2年再交房的話(huà)，房?jī)r(jià)增值20%以上，要買(mǎi)房的話(huà)，是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

回復(fù)  贊（0）

額砍

買(mǎi)房貸款有哪幾種*現(xiàn)在貸款購(gòu)房主要有以下幾種：
1.住房公積金貸款，
2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，
3.個(gè)人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該住房公積金低息貸款。全款即是一次性將房款總數(shù)付給開(kāi)發(fā)商，獲得防房屋產(chǎn)權(quán)。銀行按揭地方是以房產(chǎn)抵押的形式，先付一定比例的首付款，通常是房款總額的30%，剩余房款通過(guò)貸款*由銀行到達(dá)支付給開(kāi)發(fā)商，而你每月按照貸款年限和金額還款給銀行。

回復(fù)  贊（0）

宋代羅機(jī)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)有哪幾種情形:偽造售賣(mài)公章和偽造購(gòu)房合同第二不具備售賣(mài)資質(zhì)，任主觀故意售賣(mài)第三合同條款不清楚第四購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中置業(yè)人員誘騙或誘導(dǎo)第五合同條款在辦理過(guò)程中證明不能行使有效權(quán)益或者致使雙方財(cái)產(chǎn)損失第六合同約定對(duì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)未按照規(guī)定時(shí)效辦理所屬兩證第七主管部門(mén)未通過(guò)該售賣(mài)資質(zhì)，通過(guò)誘導(dǎo)誘騙或其它形式主觀售賣(mài)的。第八不符合基建或售賣(mài)條件的

回復(fù)  贊（0）

吃撒方便

新西蘭房?jī)r(jià)不按米算，一棟房產(chǎn)包括居住房，車(chē)庫(kù)，和周邊占地。新西蘭的大多數(shù)居民房是三居，簡(jiǎn)單三房11-120，中等房140平米，稍好的200平以上

回復(fù)  贊（0）