題主好,區(qū)別有這些:辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,不過有些房屋過戶應(yīng)該辦理公證手續(xù)?,F(xiàn)在需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。類是個人繼承房產(chǎn),應(yīng)當?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在依照遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也應(yīng)該經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。期望我的回答能對你有用。
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哪些房屋過戶需要辦理公證手續(xù),并不是所有的房屋轉(zhuǎn)移都需要辦理公證程序,依照我國現(xiàn)有的法律,為理以下房屋轉(zhuǎn)移登記時,需辦理公證手續(xù).
一、繼承房產(chǎn),應(yīng)當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可依照遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)依照判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、接受贈與房產(chǎn)的受贈人,應(yīng)當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證,到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為,應(yīng)該辦理公證證明,然后由房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。期望我的回答對你有用!
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房產(chǎn)過戶可以委托辦理,方法有這些:
一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,不過有些房屋過戶應(yīng)該辦理公證手續(xù)?,F(xiàn)在需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。類是個人繼承房產(chǎn),應(yīng)當?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在依照遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也應(yīng)該經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的,還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件),以及受托人的身份證復(fù)印件,簽好協(xié)議書即可,工作人員提醒有時間的話還是自己去。
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題主好,首先需要辦理繼承人親屬關(guān)系證明的公證,目的是確定哪些人是繼承人,然后持公證書和房產(chǎn)證件,到房管局辦理過戶手續(xù)。依照情況繳納少許工本費。由于其他繼承人放棄繼承,那么大家需要書寫一份放棄繼承的承諾書。大家簽字,公證后,你就可以辦理繼承手續(xù),將房屋辦理到你自己的名下。期望我的*對您有用,謝謝。
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房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移是以辦理過戶登記為準,既然已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),那么房屋的所有權(quán)就已經(jīng)不屬于爺爺了,孫女已經(jīng)成為所有權(quán)人,自然有權(quán)利就該房屋進行處分,*、占有、所有。
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