房屋土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算？有誰(shuí)知道？

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贛州房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算：江西省契稅實(shí)施辦法條根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際制定本實(shí)施辦法。關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部部委規(guī)章共1部第二條凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。土地權(quán)屬是指土地使用權(quán)。房屋權(quán)屬是指房屋所有權(quán)。第三條本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈(zèng)與；
(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。第四條國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他*將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。土地使用權(quán)贈(zèng)與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。第六條房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。房屋贈(zèng)與，是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。第七條土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。第八條土地、房屋權(quán)屬以下列*轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：
(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)*、入股；
(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債；
(三)以獲獎(jiǎng)*承受土地、房屋權(quán)屬；
(四)以預(yù)購(gòu)*或者預(yù)付集資建房款*承受土地、房屋權(quán)屬；
(五)以其他*事實(shí)構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。第九條本省契稅適用*為4％。第十條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格核定。第十一條以劃撥*取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地*。第十二條契稅的應(yīng)納稅額依照本辦法第九條規(guī)定的*和第十條、第十一條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×*應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。第十三條國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋免征契稅的適用范圍：
(一)用于辦公的辦公室(樓)以及直接為辦公服務(wù)的附屬建筑物，包括車庫(kù)、值班室、鍋爐房。
(二)用于教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室、圖書(shū)館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、食堂、學(xué)生宿舍。
(三)直接為醫(yī)療服務(wù)的門診部、住院部、檢驗(yàn)室。
(四)用于科研的科學(xué)試驗(yàn)場(chǎng)所以及直接為科研服務(wù)的場(chǎng)所。
(五)用于軍事的軍事設(shè)施，包括：地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用的機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭；軍用的庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用的通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站。
(六)其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的土地、房屋，其具體范圍由縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)確定。第十四條城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅。

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寂寞的蚊子

受讓人土地使用權(quán)的期限等于出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。例如某化工廠（工業(yè)用地使用年限一般為50年）1990年建廠，到2010年由于負(fù)債過(guò)多瀕臨倒閉（已經(jīng)使用了20年），化工廠負(fù)責(zé)人當(dāng)年通過(guò)將本廠的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給一個(gè)玩具廠來(lái)解決債務(wù)問(wèn)題，那么受讓人（玩具廠）的土地使用權(quán)期限等于30年（50-20=30年）。

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大法王

（1）計(jì)算年貶值額年貶值額本來(lái)是應(yīng)該根據(jù)房屋的耐用年限而確定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。這樣，房屋的重置價(jià)必須在可使用期限內(nèi)全部收回。因此，房地產(chǎn)使用者可使用的年限為50-2=48年，并且不計(jì)算殘值。本例中，房地產(chǎn)使用權(quán)年期屆滿，地上建筑物一并由政府無(wú)償收回。年貶值額=建筑物重置價(jià)/使用年限=（2500×900）/48=46875（元）
（2）計(jì)算房屋現(xiàn)值。房屋現(xiàn)值=房屋重置價(jià)-年貶值額×已使用年數(shù)（2008-2004）=2500×900-46875×4=2062500（元）
（3）計(jì)算房屋凈*（假設(shè)房屋*年期為無(wú)限年期）。房屋凈*=房屋現(xiàn)值×房屋資本化率=2062500×8%=165000（元）
6.計(jì)算土地凈*。土地年凈*=年房地產(chǎn)凈*-房屋年凈*=412740-165000=247740（元）
7.計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)值。土地使用權(quán)在2008年3月的剩余使用年期為50-6=44（年）。=247740×（P/A,7%,44）=3358836.15（元）單價(jià)=3358836.15/500=6717.67（元）。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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沙發(fā)上自行車

1、商品房的土地使用年限，不是從簽定購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)始，也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開(kāi)始，而是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始。
2、開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限，都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi)，所以，想知道所購(gòu)買的商品房的具體土地使用權(quán)限，要見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商對(duì)該房所在地塊的土地使用權(quán)證，證上的年限減去購(gòu)房之前的年限，才是購(gòu)房后的實(shí)際使用權(quán)限。
3、一般購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證，購(gòu)房者為保障自己的合法權(quán)益，可以要求開(kāi)發(fā)商出示。
4、關(guān)于商品房的土地使用年限，住宅規(guī)定是70年，如果商品房購(gòu)買時(shí)的年限不足70年的也沒(méi)有太大關(guān)系，因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦，國(guó)家雖然還沒(méi)有出臺(tái)具體規(guī)定，但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi)，所以很大可能是到期后無(wú)償繼續(xù)續(xù)期。

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并不是對(duì)方

沈陽(yáng)房屋產(chǎn)權(quán)年限
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

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呂經(jīng)理

土地使用權(quán)相關(guān)書(shū)籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有,使用,和有限處分的權(quán)利. 1,住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起. 2,房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn). 3,經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年.房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán).

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