商品房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么誰(shuí)知道嗎？哪位能夠說(shuō)說(shuō)看？

矮牛

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過(guò)出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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突然上大學(xué)

小區(qū)供暖設(shè)計(jì)規(guī)范誰(shuí)知道嗎：冬季供暖室溫國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)6.2采暖6.2.1嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅，宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采暖熱媒應(yīng)采用熱水。6.2.2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于表6.2.2的規(guī)定。6.2.2室內(nèi)采暖計(jì)算溫度用房溫度(℃)臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊14希望我的回答對(duì)你有幫助

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勝利街道

所謂小產(chǎn)權(quán)房就是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地所建蓋，而當(dāng)該地建起十幾棟乃至幾十棟時(shí)，不是那個(gè)私人成建起來(lái)的，還是當(dāng)?shù)卣男袨椋ㄉw好了還大量在媒體做廣告，故使得許多城市人到那里去買小產(chǎn)權(quán)房，如果不做廣告，城市人怎么知道鄉(xiāng)間僻壤有房呢？現(xiàn)在只要交錢，基本上的廣告都能做，所以不能責(zé)怪老百姓買什么不受保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房。一般買該小產(chǎn)權(quán)的有兩種情況：
一:城市房?jī)r(jià)高的離譜，買不起，只有退而求其次了。
二、看了報(bào)紙廣告，當(dāng)時(shí)不知道是兩證辦不下來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房，被忽悠買下來(lái)的，這種人不在少數(shù)。實(shí)際上所謂的小產(chǎn)權(quán)房基本上都是普通老百姓買的，若是有錢人或是什么官員，他們是不會(huì)買的，道理很簡(jiǎn)單，一般的小產(chǎn)權(quán)房離鬧市區(qū)都較遠(yuǎn)，富人們的生活?yuàn)蕵?lè)都不方便，而且小產(chǎn)權(quán)房它的升值空間大多不如正規(guī)的商品房，老百姓買主要是講究一個(gè)實(shí)用、經(jīng)濟(jì)，有一個(gè)安身的地方就足已。如何補(bǔ)償老百姓拭目以待！

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后悔有藥

所謂小產(chǎn)權(quán)房就是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地所建蓋，而當(dāng)該地建起十幾棟乃至幾十棟時(shí)，不是那個(gè)私人成建起來(lái)的，還是當(dāng)?shù)卣男袨?，建蓋好了還大量在媒體做廣告，故使得許多城市人到那里去買小產(chǎn)權(quán)房，如果不做廣告，城市人怎么知道鄉(xiāng)間僻壤有房呢？現(xiàn)在只要交錢，基本上的廣告都能做，所以不能責(zé)怪老百姓買什么不受保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房。一般買該小產(chǎn)權(quán)的有兩種情況：
一:城市房?jī)r(jià)高的離譜，買不起，只有退而求其次了。
二、看了報(bào)紙廣告，當(dāng)時(shí)不知道是兩證辦不下來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房，被忽悠買下來(lái)的，這種人不在少數(shù)。實(shí)際上所謂的小產(chǎn)權(quán)房基本上都是普通老百姓買的，若是有錢人或是什么官員，他們是不會(huì)買的，道理很簡(jiǎn)單，一般的小產(chǎn)權(quán)房離鬧市區(qū)都較遠(yuǎn)，富人們的生活?yuàn)蕵?lè)都不方便，而且小產(chǎn)權(quán)房它的升值空間大多不如正規(guī)的商品房，老百姓買主要是講究一個(gè)實(shí)用、經(jīng)濟(jì)，有一個(gè)安身的地方就足已。

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不打算等等

（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說(shuō)明一開(kāi)始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒(méi)有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。雖然暫時(shí)沒(méi)有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房*難題。
（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
（二）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失。

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