房產(chǎn)證上增加名字流程是什么？麻煩說說。

舒

自新婚姻法出臺以后，為保障自己的利益，很多人都希望在房產(chǎn)證上加名字，但是房產(chǎn)證加名，婚前,婚后不一樣，房子有無貸款等也導致加名的費用也不一樣.
婚后房產(chǎn)證上加名字
夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費,登記費等，大約在100元以內(nèi).
婚前房產(chǎn)證上加名字
房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的，這種情況下要交納契稅,個人所得稅,營業(yè)稅等稅費.
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證,房子的市場指導價或評估報告和評估費用，買賣雙方身份證，購房，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本,收據(jù),出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本,結(jié)婚證.另外，為了證明是購房人的住宅，還需要房管部門出具無房證明.
房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
種情況：有房無貸
1,帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)正本及復印件.
2,去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個，然后憑去相關窗口辦理.
3,辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費,25 元地籍圖費,5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證.
4,新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改.
第二種情況：有房有貸
1,先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行).
2,辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元.
3,其他步驟同"有房無貸".
第三種情況： 如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用.
房產(chǎn)證加名的費用：
1,每平方米 2.5 元交易費.
2,不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要. 3,萬分之 5 的印花稅.
4,4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣).
5,男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬.
6,產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸,有房有貸以及無血親關系,無配偶關系的房產(chǎn)證加名情況.
種情況：有房無貸
1,帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)正本及復印件.
2,去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理.
3,辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費,25元地籍圖費,5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證.
4,新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改.
第二種情況：有房有貸
1,先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行).
2,辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元.
3,其他步驟同"有房無貸".
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣.

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郭經(jīng)理

房產(chǎn)證加名字是一種愛情的宣言，也是彼此共同財產(chǎn)的證明，那么如何在房產(chǎn)證加名字呢，房產(chǎn)證加名字有哪幾種情況呢,房產(chǎn)證加名字主要分為兩個情況.一種是有房有貸的，一種是有房無貸的.婚前在房產(chǎn)證上加名字就更復雜一點，需要額外的費用.房產(chǎn)證加名字主要有夫妻加名和父子間加名.
一,關于夫妻加名:無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理.涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證 費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清).
二,父子間加名的:不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名:增與和買賣.其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍.因為做增與的話要公證費,評估 費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與). 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠.這里 說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠.因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅.所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的評估價，然后再在這 個基礎上，打8折. 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更.再去交易中心做買賣.另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅.這種比例有很多種可能，要根據(jù) 實際情況定.
同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅.不過， 如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公證處了.交易時所需的材料:上家:房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證,圖章,買房時的;下家:身份證,圖章，當然還有錢. 交易時所涉及的具體費用:契稅,千分之一的印花稅+5元,交易手續(xù)費5元/平,產(chǎn)證 105元+15元 交易當天，上家必須到場，下家可以委托.另外，一本產(chǎn)證上的人進行買賣，2年內(nèi)的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅.

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陳經(jīng)理

房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸,有房有貸以及無血親關系,無配偶關系的房產(chǎn)證加名情況.
種情況：有房無貸
1,帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)正本及復印件.
2,去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理.
3,辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費,25元地籍圖費,5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證.
4,新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改.
第二種情況：有房有貸
1,先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行).
2,辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元.
3,其他步驟同"有房無貸".
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣.

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柯咩咩kai

房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。

1、原有名字的改變。
因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關公證后申請過戶即可。

2、房產(chǎn)證名字減少。
原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應的減少。

3、房產(chǎn)證增加名字。
這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的*，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。

4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。
商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

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3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。
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房產(chǎn)證上加名字流程種情況：有房無貸辦理流程是：
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個*，然后憑*去相關窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
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