不動產(chǎn)統(tǒng)一登記小產(chǎn)權(quán)怎么辦理？誰知道？

各有所短

沒有。2015年3月份兩會結(jié)束后，我國將會全面換發(fā)不動產(chǎn)新證，這也就意味著小產(chǎn)權(quán)將被“處置”，但是具體如何處置還有待商榷。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2015年小產(chǎn)權(quán)房消息政策國務(wù)院發(fā)布的不動產(chǎn)登記暫行條例3月1日實(shí)施了，據(jù)了解2015年底將會全面換發(fā)不動產(chǎn)新證。對于老百姓老說不動產(chǎn)登記制度還有很多不清楚之處，我們來詳細(xì)解讀不動產(chǎn)登記制度中的相關(guān)問題。房屋分為兩種產(chǎn)權(quán)，一種是房屋地上建筑的所有錢，第二是建筑土地的所有錢。我國土地都是公有制，居民占用的面積較土地使用權(quán)。以前不能登記，國土局登記土地使用權(quán)，住建部登記房屋所有權(quán)，林業(yè)部登記林業(yè)的抵押權(quán)，農(nóng)業(yè)部登記農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)?，F(xiàn)在國務(wù)院要簡化對外的窗口集中到統(tǒng)一的一個部門。之前房產(chǎn)局就是住建委等等，現(xiàn)在統(tǒng)一歸屬到不動產(chǎn)登記局，它是要登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一，登記程序統(tǒng)一，證據(jù)統(tǒng)
一、法律效率統(tǒng)一，一切都要納到一起來。不動產(chǎn)登記制度其中百姓比較關(guān)心的就是小產(chǎn)權(quán)房，這些沒有產(chǎn)權(quán)的房子怎樣登記呢有不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士表示小產(chǎn)權(quán)房不存在產(chǎn)權(quán)的房屋，沒辦法納入到產(chǎn)權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房之后一定會被取締的，這只是一個過程，在這過程中還有一些困難，但是隨著法律的健全小產(chǎn)權(quán)房勢必會做出處理的。

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手動設(shè)置

一、房產(chǎn)證vs不動產(chǎn)證新的“不動產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì)。使用權(quán)70年將自動續(xù)期，“具體怎么續(xù)期、要不要錢”的問題很快會明確。
二、不強(qiáng)制換證新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效。新證按照“不變不換”的原則，不要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。
三、房產(chǎn)證淘汰流程國土部多次明確，不進(jìn)行不動產(chǎn)登記，房子將無法買賣。所以，雖不要求強(qiáng)制換證，但是，一旦要進(jìn)行房屋買賣，就需要提前將手中的“房產(chǎn)證”換成新的“不動產(chǎn)權(quán)證”。房產(chǎn)證具體淘汰流程：居民持有統(tǒng)一的簿冊證→持有納稅人識別號→換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利登記證→全民不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。通過此舉，將個人房產(chǎn)納入稅務(wù)征管部門的信息系統(tǒng)，之前未被信息化的房屋產(chǎn)權(quán)將被聯(lián)網(wǎng)信息化，同時一并進(jìn)入稅收征管部門的系統(tǒng)，為房地產(chǎn)稅的征收奠定技術(shù)、數(shù)據(jù)、產(chǎn)權(quán)等基礎(chǔ)。

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苦功夫

北京南三環(huán)玉泉營小產(chǎn)權(quán)房不能買，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。不動產(chǎn)包括商品房、城改房等城市國有用地，以及農(nóng)村集體用地等，這些不同產(chǎn)權(quán)的用地將納入統(tǒng)一登記，但小產(chǎn)權(quán)房不屬于這一范圍，小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。因?yàn)橐怯洷仨毷呛戏ǖ?，小產(chǎn)權(quán)房不合法。

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吳佳娜

1,小產(chǎn)房不能確認(rèn)不動產(chǎn)所有權(quán)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不涉及小產(chǎn)權(quán)房的登記問題.
2,不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為.小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)之初即不具有確定不動產(chǎn)所有權(quán)的法律基礎(chǔ)，法律不予承認(rèn)，也不予保護(hù)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不屬于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍.

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