想懂得一下父親房產(chǎn)過(guò)戶給子女哪種**劃算？過(guò)戶有三種*？麻煩詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

吳夢(mèng)婷

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的有三種:
第1種是以出讓的辦理過(guò)戶,也就是以買賣的按照交易的程序去辦理過(guò)戶.
第2種是以贈(zèng)與的辦理過(guò)戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,較后辦理過(guò)戶.
第三種是以繼承的辦理過(guò)戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用.

(一)以出讓的將房屋過(guò)戶給子女:房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅和契稅三種.其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi).

(二)以贈(zèng)與的將房屋過(guò)戶給子女:辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅,契稅和公證費(fèi).贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi).

(三)以繼承的將房屋過(guò)戶給子女

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是較低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi).繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了.

二,房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢?

(一) 繼承過(guò)戶*省錢:在買賣,贈(zèng)與,繼承三種過(guò)戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免. 由于繼承的在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑.當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子.

(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可.但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):

1,房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅.

2,房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭少有住房的,買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅.

(三)五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用.

由此可知,選擇哪種過(guò)戶要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買超過(guò)五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里少有房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅.如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢,父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的將房屋過(guò)戶給子女.

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樸素大方

你好戶口遷入，只能遷入到戶口本上成員的房產(chǎn)之下，如果你和你父親在同一個(gè)戶口本里，你可以隨便遷入，但看你的問(wèn)題，你的戶口在城里，你父親戶口在農(nóng)村，只有一種可能就是房產(chǎn)變成你的名字，這樣只能考慮哪種*將房產(chǎn)過(guò)戶到你名下*合適了。房產(chǎn)過(guò)戶只有五種*，買賣，更名，贈(zèng)予，繼承，析產(chǎn)。更名只能是夫妻之間，繼承需要出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明，你只可能選擇的是買賣，贈(zèng)予，和析產(chǎn)。而這三種*，其實(shí)買賣是*省錢的。買賣交易，你們不存在房款交割，只需要以當(dāng)?shù)胤ǘǖ牡倪^(guò)戶交易價(jià)格，向國(guó)家交一個(gè)契稅就可以了，稅點(diǎn)*多是3%，如果首套面積140平以下，還有可能只有1.5%。贈(zèng)予，同樣需要交契稅，贈(zèng)予公證費(fèi)2%，但是當(dāng)你再次出售時(shí)，需要交納全額的20%的個(gè)人所得稅，這是*不合適的。析產(chǎn)，是一種財(cái)產(chǎn)分割，需要公證，就要公證費(fèi)，但是房產(chǎn)是你和你父新兩個(gè)人的名字，對(duì)后來(lái)房屋權(quán)益不方便。

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順德容桂

種是以出讓的*辦理過(guò)戶，也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的*辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的*辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的*將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要房產(chǎn)稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
（二）以贈(zèng)與的*將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
（三）以繼承的*將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，房產(chǎn)稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢
（一）繼承過(guò)戶*省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他房產(chǎn)稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
（三）五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶房產(chǎn)稅費(fèi)更?。焊鶕?jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。希望以上資料能幫助到你。望采納。

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失心失人

*劃算的*:親人之間的過(guò)戶如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的*,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,

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