本人并不是本地戶口，購(gòu)買了二手房土地使用證怎樣辦理過戶??？有人清楚嗎？

汪娜

二手房過戶手續(xù)完成后，水電過戶：
1、帶已過戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請(qǐng)過戶用水報(bào)告，到自來水公司營(yíng)業(yè)廳辦理過戶水表。
2、帶已過戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請(qǐng)過戶用水報(bào)告及過戶前業(yè)主一起去所在的電力營(yíng)業(yè)廳辦理過戶手助，希望可以幫到你

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續(xù)I學(xué)生

淄博市二手房只能用住房公積金或者商業(yè)貸款。淄博二手房住房公積金貸款辦理流程：申請(qǐng)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，須辦理完抵押登記手續(xù)后再放款。貸款時(shí)限：在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個(gè)月內(nèi)。材料：購(gòu)房合同、房屋評(píng)估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方

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Sreonh

首先民房間的買賣，除此之外買賣是無效的，合同不受法律保護(hù)
1.辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》過戶手續(xù)（土地使用權(quán)證辦理）
2.房產(chǎn)證
3.房屋買賣協(xié)議
4.購(gòu)買二手房的過戶費(fèi)包括過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等
5.只要買賣雙方持相關(guān)證明、戶口本、身份證、人名章及該房的產(chǎn)權(quán)證等到所屬區(qū)的房屋土地管理局去辦理房屋過戶手續(xù)即可。相關(guān)手續(xù)所屬區(qū)的房屋土地管理局都會(huì)告訴買賣雙方的。

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老師等級(jí)劃分

已經(jīng)購(gòu)買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。
二、購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是*直接的方法。
2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，以及購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購(gòu)房者在購(gòu)買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險(xiǎn)，不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。但是，如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的，則為了維護(hù)自身權(quán)益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時(shí)向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

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