露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大平臺,由于它面積一般均較大,上邊又沒有屋頂,露臺(露天平臺)可以是為每套房獨立設(shè)置的,也可以是多套共用的,但須是無蓋的或其蓋超過一個樓層的高度。由于南北房的氣候特點,南方會把露臺設(shè)計成露臺花園,北方人會把露臺裝修成露臺陽光房,怎么能把露臺合理的利用起來,首先要想好露臺花園的用途,做出露臺裝修效果圖的設(shè)計,才能動工裝修露臺。露臺和陽臺的區(qū)別就買房者而言,露臺,可以是屋頂露臺,也可以是花園等,本都屬于贈送,而陽臺,如果是封閉的,按室內(nèi)面積算,如果不是封閉的,按一半面積算,是收費的在使用功能上,露臺的作用要多一些,陽臺相對小一些。
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“買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和*,無可厚非,問題是開發(fā)商有權(quán)贈送露臺嗎?就此有必要做一點探究。具有露臺退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少,但舊時整棟樓房為產(chǎn)權(quán),露臺應(yīng)否計入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán),于是問題就出來了。初時,開發(fā)商將露臺按敞開式陽臺即按一半建筑面積出售,后來建設(shè)部《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定露臺(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺)不屬于計算建筑面積的范圍。依據(jù)這個規(guī)定,開發(fā)商不允許將露臺作為整套房屋有效建筑面積出售,因此,國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺標畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外,只作為屋頂標畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看,露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“臺”。這種情況就造成了“所用露臺”所有權(quán)上的一個法律盲點。所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用,而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨占排他性。
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1.高層H-C,2室2廳2衛(wèi),約105.56平米客廳:戶型方正,南北通透,采光通風較好臥室:南向主臥,自帶衛(wèi)生間,私密性較好陽臺:半贈送南向景觀陽臺,入戶花園,性價比高
2.H-E,2室1廳1衛(wèi),約80.33平米花園:半贈送入戶花園,可改成臥室,性價比高臥室:臥室朝南,通透性較好陽臺:客廳半贈送南向景觀陽臺,保障了室內(nèi)的通風采光觀景3.134平電梯洋房四房,4室2廳2衛(wèi),約134.00平米廚房:廚衛(wèi)相連,方便熱水管道的鋪設(shè)臥室:主臥帶衛(wèi)生間,主人起居生活方便陽臺:南北雙陽臺,室內(nèi)采光通風效果好
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