求問(wèn)一下珠海斗門(mén)小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？？

王嘉生Jason

小產(chǎn)權(quán)房就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)，不是國(guó)家國(guó)家頒布產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以嚴(yán)格意義上這房子產(chǎn)權(quán)上缺陷爭(zhēng)議一直都有，這類(lèi)房子擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)既有法律、政策，也有買(mǎi)賣(mài)不便。但如果只是自己居住的話(huà)，問(wèn)題不太大。你講的是幾百戶(hù)入住了，那就已經(jīng)規(guī)模蠻大的了，國(guó)家不會(huì)輕易拆的，這也屬于一塊硬骨頭。前段時(shí)間不就曾有過(guò)風(fēng)聲說(shuō)什么小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正嗎？還有就是廉價(jià)，這在當(dāng)前房?jī)r(jià)高壓下，造就小產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)活力蠻不錯(cuò)的。國(guó)家一般也就睜一只眼閉一只眼，小產(chǎn)權(quán)房也變相的對(duì)房?jī)r(jià)壓力有所緩解，對(duì)保障性住房的需求也降低了些，在如今房產(chǎn)市場(chǎng)還有一定緩沖作用。希望我的回答能夠幫助到你

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十大酷刑

目前龍華大浪的商品房?jī)r(jià)格是接近2萬(wàn)，看了一下小產(chǎn)權(quán)房都是5K左右。這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房7K一平，感覺(jué)還是有點(diǎn)貴。不過(guò)以后小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正還是個(gè)問(wèn)題，建議還是入手商品房希望能幫到你

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孔山刀劍立

沒(méi)有保障。即使“小產(chǎn)權(quán)房”符合轉(zhuǎn)正確權(quán)條件，也只會(huì)確權(quán)到原村民名下。非原村民即使購(gòu)買(mǎi)了房子，也無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)。即使買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的是合作建房合同，購(gòu)房者也得不到產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正確權(quán)，條件也是相當(dāng)嚴(yán)格。不僅要求是規(guī)定時(shí)間段，公安機(jī)關(guān)登記在冊(cè)的原村民，而且對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的興建年限、性質(zhì)、質(zhì)量，都有特別要求。

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冰雪城堡

近段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房可能轉(zhuǎn)正的猜想，讓不少城市中的小產(chǎn)權(quán)房徹底火了一把。剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。此前，一份由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”中提到：對(duì)已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權(quán)房”按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，有條件轉(zhuǎn)正?！靶‘a(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的風(fēng)聲也隨之再起?！尽?83”方案提及小產(chǎn)權(quán)房引市場(chǎng)躁動(dòng)】

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saffron

國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件已經(jīng)明確指出，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。但是對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或者正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人們來(lái)說(shuō)，都在期待小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，這樣一來(lái)，就可以花少錢(qián)并且名正言順了。然而，從近年來(lái)政府方面的舉動(dòng)和表態(tài)看，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的。

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醬包包like

小產(chǎn)權(quán)房政策消息南山小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)布吉小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎深圳西鄉(xiāng)農(nóng)民房福永小產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格龍崗農(nóng)民房出售光明公明小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同龍華農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓石巖小產(chǎn)權(quán)房概念南?小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正|徐：妖叁三,八零三零,九零零二|位置:深圳市公明天虹附近|性質(zhì)：宅基地小產(chǎn)權(quán)房,證件齊全律師樓見(jiàn)證|面峰：121┫(3房2廳)北向26萬(wàn)|124┫(3房2廳)南向29萬(wàn)|均價(jià):2180元/┫起(報(bào)價(jià)看我個(gè)人網(wǎng)站,在后面)|休閑購(gòu)物步行5分鐘內(nèi)到公明天虹、國(guó)業(yè)百貨、佳華商場(chǎng)、友誼書(shū)城、蘇寧、肯德基、盛妝百貨、豐明/冠博電腦城、旁邊有搏思幼兒園、公明一小,公明商業(yè)中心核心地帶，雙地鐵口；極具人氣商業(yè)氛圍濃厚，*自用皆宜；更多深圳小產(chǎn)權(quán)房|“小產(chǎn)權(quán)房”是指由當(dāng)?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”即商品房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

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