請問房屋所有權和產(chǎn)權有什么不同?。?/h1>

• 提問者：盧浮宮蝴蝶
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• 提問時間：2017-04-04 11:35:01

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不想這些

所有權是指所有人依法享有的對自己的財產(chǎn)進行占有、使用、*和處分的權利，它是財產(chǎn)權(也稱產(chǎn)權)的一種。所有權包括占有權、使用權、*權和處分權等四項權能。使用權是所有權下的一項內(nèi)容，包括在所有權的內(nèi)涵當中。如果您購買的是房屋的所有權，不僅可以自住、出租，并且還可以再次交易。而如果購買的只是使用權，類似于承租了所有人的房屋，就只能自住，其再次出租的權利要受到限制，更無法出賣該房屋。如與所有權人另有約定，可從其約定。由于我國尚無對只購買房屋使用權的權利做出明確界定，故可參照*合同有關規(guī)定確定使用權人的權利。1、所有權人出賣此處房產(chǎn)，應提前通知房屋的使用權人，使用權人在同等條件下有優(yōu)先購買權。即使使用權人不同意購買此房產(chǎn)，亦可以在房產(chǎn)易主后依原合同繼續(xù)使用此處房產(chǎn)。2、如房屋拆遷，若房屋所有權人與房屋使用權人協(xié)議終止原合同關系的，或者房屋所有權人拆遷人對房屋使用權人進行安置的，拆遷人對房屋所有權人給予補償。若房屋所有權人與房屋使用權人對終止原合同關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對房屋所有權人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋使用權人繼續(xù)使用，房屋所有權人應當與原房屋使用權人重新訂立房屋使用權買賣合同.作為商品房的閣樓,若有規(guī)劃設計及預售許可,符合*條件,應當給予辦理房地產(chǎn)權證,否則,可追究違約責任.若是二手房,亦可據(jù)約定追究違約責任.

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認識的才行啊

你好，我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。

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南方的更好

簡單明了的回答你..1、你所謂的房屋產(chǎn)權也就是..這是2證合1證之后的新證..里面包括房屋所有權和土地使用權..2、而你所謂的房屋所有權也就是..只是說明你對房屋的所有權而已..3、如果你只有而沒有國家是不允許買賣的。.也就是大家常說的小產(chǎn)權..又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權..4、總結:包括房屋所有權和土地使用權..屬于的一部分

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白首長相思

你好，簡單來說房屋產(chǎn)權也就是房地產(chǎn)權證，這是2證合1證之后的新證，里面包括房屋所有權和土地使用權。而房屋所有權也就是房屋所有權證，只是說明你對房屋的所有權而已。如果你只有房屋所有權證，而沒有土地實用權證國家是不允許買賣的。也就是大家常說的小產(chǎn)權，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權。

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回憶另存為

首先，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬于民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬于自物權，也即所有權，可以一發(fā)對房屋享有占有、使用、*和處分的權利。并且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。

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conner

房屋產(chǎn)權可分大產(chǎn)權和小產(chǎn)權，大產(chǎn)權的土地所有權是歸國家所有，小產(chǎn)權則歸集體所有。大產(chǎn)權的使用年限是根據(jù)房屋的性質不同，定制不同使用期限。

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