提問者：如果慕斯

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提問時(shí)間：2017-04-04 07:45:01

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一心一意

您好！很高興回答您關(guān)于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如下：首先，二手房過戶的流程，如下：1、過戶流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。2、過戶流程二交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。3、過戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。5、過戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7、過戶流程七第二天或第三天交件。8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)9、過戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料，如下：賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

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King阿邦

北海二手房房產(chǎn)證過戶流程：首先，你所購買的二手房的土地必須是國有土地，其次土地證和房產(chǎn)證兩證要齊全。至于辦辦你們?nèi)酥械娜魏我蝗耍a(chǎn)生的費(fèi)用是一樣的。但要考慮今后的處置問題(如辦到你父親名下)。具體程序?yàn)椋鹊娇h地稅局完稅，具體標(biāo)準(zhǔn)要咨詢地稅局。完稅后，買賣雙方持雙方身份證明、賣方婚姻證明(如買方要辦到夫妻雙方也要提供婚姻證明)、土地證和房產(chǎn)證、完稅證明等資料到我局房地產(chǎn)權(quán)屬登記窗口直接辦理過戶手續(xù)。如果你所購買的房屋沒有在縣城，就直接到房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土房管所辦理。房過戶，還涉及以下費(fèi)用:一是房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，住房按建面6元/平方米收取;二是房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，住房按80元/套收取;三是土地出讓或*金。如你所購買房屋的土地使用權(quán)類型(土地證上有)為出讓，且在出讓期限內(nèi)，則不交該費(fèi)用。否則就要交土地出讓或*金。具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)土地等級(jí)、建筑面積、出讓期限等計(jì)算。希望我的回答可以幫助到您。

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市府后街

杭州二手房過戶要3天左右，二手房過戶辦理房產(chǎn)證涉及多上部門，如：房管局、國土局、地方稅務(wù)局等，每個(gè)地方的各部門工作銜接有差異，所以時(shí)間上也會(huì)有差異，以我們重慶為參考，過戶流程1天就能走完，三天后就能取得房地產(chǎn)權(quán)證。

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鐘家小柔

1.紹興北?；▓@二手房北海花園3室2廳2衛(wèi)，價(jià)格：160萬，單價(jià)：12903.2元/┫，面積：124┫。2.紹興北海花園二手房北海花園3室1廳1衛(wèi)價(jià)格：155萬單價(jià)：13136元/┫面積：118┫。3.紹興北?；▓@二手房北?；▓@2室1廳1衛(wèi)價(jià)格：85萬單價(jià)：15179元/┫面積：56┫。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。希望對您有幫助。

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