房屋土地使用權(quán)年限怎么計算?。?/h1>

• 提問者：防咸船閘
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• 提問時間：2017-04-03 23:10:01

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你就是你個

我國限制的是土地使用權(quán)的年限，不限制房屋所有權(quán)年限。意思是，您對您房子下面的土地使用權(quán)，只有50或70年的年限，但是，您對土地上的房子可是永遠具有所有權(quán)的。至于50年或70年之后土地使用權(quán)怎么辦，只是說可以續(xù)期，至于要不要繳納費用還未作規(guī)定。但房子永遠是您的

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懂得知足

贛州房產(chǎn)契稅怎么計算：江西省契稅實施辦法條根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際制定本實施辦法。關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部部委規(guī)章共1部第二條凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。土地權(quán)屬是指土地使用權(quán)。房屋權(quán)屬是指房屋所有權(quán)。第三條本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。第四條國有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他*將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。土地使用權(quán)贈與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。第六條房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。第七條土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。第八條土地、房屋權(quán)屬以下列*轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：(一)以土地、房屋權(quán)屬作價*、入股；(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債；(三)以獲獎*承受土地、房屋權(quán)屬；(四)以預(yù)購*或者預(yù)付集資建房款*承受土地、房屋權(quán)屬；(五)以其他*事實構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。第九條本省契稅適用*為4％。第十條契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照當?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于當?shù)厥袌鰞r格并且無正當理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照當?shù)厥袌鰞r格核定。第十一條以劃撥*取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地*。第十二條契稅的應(yīng)納稅額依照本辦法第九條規(guī)定的*和第十條、第十一條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×*應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。第十三條國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋免征契稅的適用范圍：(一)用于辦公的辦公室(樓)以及直接為辦公服務(wù)的附屬建筑物，包括車庫、值班室、鍋爐房。(二)用于教學的教室(教學樓)、實驗室、圖書館、運動場、食堂、學生宿舍。(三)直接為醫(yī)療服務(wù)的門診部、住院部、檢驗室。(四)用于科研的科學試驗場所以及直接為科研服務(wù)的場所。(五)用于軍事的軍事設(shè)施，包括：地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用的機場、港口、碼頭；軍用的庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場；軍用的通信、導(dǎo)航、觀測臺站。(六)其他直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的土地、房屋，其具體范圍由縣級以上征收機關(guān)確定。第十四條城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)次購買公有住房的，免征契稅。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅。

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免費給的

是這樣的，50年和70年是國家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

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淡飯黃齏

一是房屋產(chǎn)權(quán)（一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證）二是土地使用權(quán)（一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權(quán)證），你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實指的是土地使用權(quán)的年限，我國相關(guān)法律對土地使用權(quán)的年限都有規(guī)定

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煎熬感

沈陽房屋產(chǎn)權(quán)年限1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

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檸檬工坊

房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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