二調(diào)面積與土地使用權(quán)證面積不一致以哪個為準(zhǔn)??？

覺得分析師

以土地證為準(zhǔn)，一、自己寫一份請求查證土地使用權(quán)面積的申請，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件（不能拿原件，原件拿了，你今后沒有什么依據(jù)），送當(dāng)?shù)乜h國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的《土地使用權(quán)證》。二、按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實地一致，但實地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)?！睋?jù)此，請求當(dāng)?shù)乜h國土資源局按照實地四至界限計算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權(quán)證》的面積重新核實后核發(fā)新證于你。三、要注意的是：你的《土地使用權(quán)證》是國有的或是集體的？如果是國有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經(jīng)出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權(quán)出讓金。

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鍋蓋頭小妞

商品房土地使用權(quán)類型：1.房改房在房改之前就是國有土地使用權(quán)，取得*是劃撥，而村上的房子是集體土地使用權(quán)，宅基地用途。2.土地使用權(quán)證是房子分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。

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