自己辦理房產過戶該怎么弄？有什么簡單的方法嗎？

吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
一,確定開發(fā)商已經進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件.根據<商品房銷售管理辦法>第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門.通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢.為確保自己的利益，在<購房合同>中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的"及時通知義務"等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任.
二,到管理部門領取并填寫<房屋(地)所有權登記申請表>
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章.有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了.可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門，省去奔波之苦.
三,拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一.可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪.
四,領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全.這些文件包括購房合同,房屋結算單,大房產證復印件等.填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章.
五,繳納公共維修基金,契稅
公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員.需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證.
六,提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號,房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表,房屋登記表,分戶平面圖兩份;(5)專項維修專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明.

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執(zhí)著的瘋子

經費不足，可以現(xiàn)在不做吊頂，但還是要做好吊頂?shù)臏蕚涞?，墻面瓷磚該怎么弄的還是要怎么弄，等到以后有了錢的時候，直接用扣板（鋁扣板或者塑料扣板）吊頂即可。這種吊頂做好以后，不需要油漆，只要用玻璃膠稍微做一些修飾就可以。

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隔壁王學長

福建農村別墅造價，價格應該是20萬，可參考一下：地基1.3萬，磚8000還有富余，鋼筋4000，樓板3000水泥15000，石子4000，不超過6000，這是毛坯房，內粉加外粉加瓷磚加涂料3萬，工錢差不多5萬，煙酒之類的也有幾千，家具的話自己喜歡怎么弄就怎么弄，我的差不多20萬。以上價格來源于網絡，具體以實物為準

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綏芬河

你好，如果是經費不足的話，可以現(xiàn)在不做吊頂，但還是要做好吊頂?shù)臏蕚涞模瑝γ娲纱u該怎么弄的還是要怎么弄，等到以后有了錢的時候，直接用扣板（鋁扣板或者塑料扣板）吊頂即可。這種吊頂做好以后，不需要油漆，只要用玻璃膠稍微做一些修飾就可以的。

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