房產(chǎn)公證,有的時候,可以有時間約束,多少之后,公證就過期了,而且公證,只是你有這樣房子的處理權(quán)利,還不是這房子的真正主人。
而房產(chǎn)過戶,就是過戶到你名下了,你是此房子的真正主人了,但是過戶的時候,是需要交納國家法定的稅。
您參考一下,希望我的回答能幫到你。
回復(fù) 贊(0)
過戶的話辦贈予費(fèi)用,約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶,即直接由父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
回復(fù) 贊(0)
房屋過戶分為繼承過戶,轉(zhuǎn)讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶贈與過戶
1、費(fèi)用免征營業(yè)稅和個人所得稅,但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。繼承房產(chǎn)交易過戶
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。
回復(fù) 贊(0)
1、過戶費(fèi):安居房、房改房上市交易3元/平方米;住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)4元/平方米;非住房10元/平方米。
2、交易過戶目前所收費(fèi)用:個稅―交易價X1%;契稅―90平米以下交易價X1%,90-144平米交易價X1.5%,144平米以上交易價X3%(要辦理相關(guān)契稅優(yōu)惠手續(xù));登記費(fèi):80元;土地*金―房改房(公有住房)上市交易收取交易價X1%;安居房交易價X2%;經(jīng)濟(jì)適用房交易價X15%;評估費(fèi)――評估值5‰
3、繼承公證辦理后直接到房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記即可。
價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計(jì)報價在線咨詢
設(shè)計(jì)報價客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報價團(tuán)隊(duì),歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號