問問房產(chǎn)過戶如何避稅？有哪些方面需要注意？

不說了開口

每個地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價，也叫過戶價。這個價格意味著那個地區(qū)的房價交易的時候價格?！　”热?，以前有些北京區(qū)域過戶價是6000元/平米，但是實(shí)際交易價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個價格。也就是說，實(shí)際成交價可能是1萬/平米，但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過戶?！　?br>由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時就按照指導(dǎo)價做網(wǎng)簽合同的成交價格。

回復(fù)  贊（0）

服飾風(fēng)格

規(guī)避房產(chǎn)稅的方法
一、假離婚規(guī)避房產(chǎn)稅房產(chǎn)的購買、遺產(chǎn)、贈送等很多情況都是以家庭為單位,在我們現(xiàn)有的法律制度下,家庭中的婚姻關(guān)系和房產(chǎn)屬性相關(guān)。在婚姻過程中,離婚和房產(chǎn)手續(xù)辦理、收費(fèi)、貸款等關(guān)系很大。于是,為了規(guī)避這些稅費(fèi),就有人會通過辦理離婚手續(xù)的*避免繳納稅費(fèi),這種現(xiàn)象就是假離婚。通過假離婚來規(guī)避應(yīng)繳納的稅費(fèi),看似可行的。但是,這種以逃避稅收為目的的離婚會引發(fā)大量的社會問題,是社會精神文明建設(shè)所不允許的。《婚姻法》規(guī)定離婚協(xié)議生效且不可反悔。實(shí)際情況中往往會出現(xiàn)人財(cái)兩空的局面,既未能如愿規(guī)避應(yīng)繳納的稅費(fèi),又使得原本和睦的家庭支離破碎。具體而言,其法律風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種：如果雙方在離婚時對于財(cái)產(chǎn)歸屬及債權(quán)債務(wù)約定無效或者是未進(jìn)行約定時出現(xiàn)爭議的話,處理起來相當(dāng)麻煩,且如果通過訴訟途徑解決,則法院不會支持該行為；通過此途徑購買房產(chǎn),如出資時約定不明、出資證據(jù)保留不全、或者未保留相應(yīng)的出資證據(jù),則雙方可能對房產(chǎn)的權(quán)屬產(chǎn)生爭議；雙方容易在離婚過程中發(fā)生爭執(zhí),一旦任何一方后悔,則可能陷入離婚的對峙形勢,造成既離不了也和不好的局面。通過假離婚來規(guī)避房產(chǎn)稅的行為嚴(yán)重違反公序良俗原則,因此,這種避稅*是不可行的。規(guī)避房產(chǎn)稅的方法
二、以他人名義買房規(guī)避房產(chǎn)稅為逃避房產(chǎn)方面的稅費(fèi),當(dāng)個人名下已經(jīng)有住房的時候,若想購房,有部分人就以沒有房產(chǎn)、符合免稅費(fèi)購房的他人名義購買房產(chǎn),這就是所謂的以他人名義買房。這種做法從法律上說存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。以他人名義買房主要的風(fēng)險(xiǎn)大概有以下幾個：如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人存在對外負(fù)債的情況,則房產(chǎn)存在被查封或者凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)；如果該產(chǎn)權(quán)人后悔,實(shí)際出資方想證明其房產(chǎn)是由自身出資購買的是很困難的,且如果是為逃避稅收或者規(guī)避“限購”政策,法院往往不會支持,如果又沒有充分證據(jù)證明自己的出資事實(shí),收回購房款的風(fēng)險(xiǎn)都很大；如果產(chǎn)權(quán)人死亡,則該房產(chǎn)可能會作為其遺產(chǎn)由其繼承人繼承,實(shí)際出資方想主張權(quán)利是非常困難的；如果該房產(chǎn)涉及到銀行貸款,如銀行查實(shí)證明產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際出資方不一致,銀行方有權(quán)單方解除貸款合同,實(shí)際出資方不僅拿不到房屋,已付的房款也可能拿不回來。規(guī)避房產(chǎn)稅的方法
三、買房不過戶規(guī)避房產(chǎn)稅滬渝兩地試點(diǎn)中只針對新增住房征收房產(chǎn)稅。因此房屋買賣中,一些當(dāng)事人為了躲避房屋交易稅,買了房屋而不辦理房屋過戶手續(xù),只是簡單做了個交易公證。還有,一些拆遷安置房在未拿到產(chǎn)權(quán)證時就進(jìn)行交易,因無法辦理過戶手續(xù),就只簡單進(jìn)行公證。買房不過戶,只是辦理公證,其存在的主要法律風(fēng)險(xiǎn)有以下幾點(diǎn)：1）如果房屋的賣家是投機(jī)性的,就會可能會遇到很大的風(fēng)險(xiǎn)。房屋炒作者一般會等到房屋的漲價之后就出售給其他房屋購買者,遇到法律交易糾紛后,很有可能作為被告的地位而出席訴訟程序,而無法及時出售房屋,因此會產(chǎn)生一定法律訴訟風(fēng)險(xiǎn)；2）利用公證這種做法規(guī)避國家稅費(fèi),可以說是違法的,因?yàn)楦鶕?jù)我國稅收相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定,這種方法已經(jīng)涉嫌偷稅漏稅,被發(fā)現(xiàn)會受到處罰；3）如果賣家反悔,向相關(guān)部門報(bào)失房產(chǎn)證,而買家沒有注意到公告,未提出異議。則公告滿六個月后,賣家可以重新申辦房產(chǎn)權(quán),將房屋再次出售,買方手里的房產(chǎn)證則沒有任何作用了,這樣“雞飛蛋打”的可能性是完全存在的；4）房子未過戶,雖然簽訂了買賣合同并支付了房款,但產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,因此房屋所有權(quán)人仍是賣方。因此,賣方仍可將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等作其他任何形式處置,而且賣方的債權(quán)人可申請法院查封、拍賣該房屋；5）如果賣方將同一套房屋賣給多個買家,只與其中一個買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),則其他買家只能要求返還房款,并賠償損失,但是不能要求獲取成交房產(chǎn)的所有權(quán)。因此可以說想通過買房不過戶的*來避稅風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。規(guī)避房產(chǎn)稅的方法
四、以公司名義買房規(guī)避房產(chǎn)稅在房屋買賣的過程中,按照國家的先關(guān)政策,房屋購買者可以是個人,也可以是公司,因此,當(dāng)個人的房屋數(shù)量達(dá)到交稅上限時,就會有人想到使用單位的名義進(jìn)行購房。還有人為了避稅,通過中介或者其他手段試圖做到注冊“一個公司一套房”的公司,房產(chǎn)增值后再以*轉(zhuǎn)讓的*出售房屋,以規(guī)避稅費(fèi)。規(guī)避房產(chǎn)稅做法的風(fēng)險(xiǎn)：也很大,主要有以下幾點(diǎn)：首先,這種做法的風(fēng)險(xiǎn)是不能通過向銀行貸款購買房產(chǎn)。這種*不適用于普通老百姓,因?yàn)楣举彿坎荒芟蜚y行貸款,買房者必須一次性支付全款。如果換一種模式即通過找他人借款湊齊房款,再將房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款的話,利率會執(zhí)行到基準(zhǔn)利率的1。1倍到1。3倍。公司購房的*略高于個人購房的*。其次,公司購房還得多繳納更多的稅費(fèi),包括但不限于印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅和其他相關(guān)費(fèi)用。若采取以公司名義購買房產(chǎn),如將公司用房過戶到個人名下,還得補(bǔ)交大量稅收,包括營業(yè)稅、土地*以及企業(yè)所得稅和個人所得稅。所繳總額有可能會超過個人所得稅。另外,以公司名義購房還存在風(fēng)險(xiǎn),房產(chǎn)在未過戶到個人名下時是作為公司的固定資產(chǎn),財(cái)務(wù)每年都會進(jìn)行相應(yīng)的折舊。當(dāng)公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題的時候,法院可能會查封、抵押甚至是變賣該房產(chǎn)。這樣就會對給實(shí)際購房者造成損失。綜上所述,采取上述方法來規(guī)避房產(chǎn)稅都是得不償失的,風(fēng)險(xiǎn)非常大。同時,國家也應(yīng)該看到,正是由于我國的房產(chǎn)稅制度和政策存在漏洞和不足,大量的人才能通過這些方法試圖逃避房產(chǎn)稅。因此,國家應(yīng)該?取措施彌補(bǔ)漏洞和缺陷,進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度和相應(yīng)的配套監(jiān)督管理機(jī)制,有效減少上述法律糾紛。希望我的回答可以解決你的問題。

回復(fù)  贊（0）

消防官兵

要看你說的房產(chǎn)的屬性，就是說這房子是你男人父親和那位繼母的婚前個人財(cái)產(chǎn)還是和繼母結(jié)婚以后取得的房產(chǎn)！如果是這位父親在再婚之前就擁有這房子，那么這房子屬于這父親的婚前個人財(cái)產(chǎn)。權(quán)益是歸他個人的，和繼母無關(guān)！他可以私自處置！這樣他就可以不用進(jìn)過任何人同意。去公證處和這位兒子辦理遺囑指定繼承協(xié)議！完后做個公證！這份公證書就相當(dāng)于法律文書。如果這房子是這位父親和繼母婚后取得房產(chǎn)，那么~他也可以寫下遺囑，指定兒子來繼承，不過繼承的不是全部房產(chǎn)，而是這位父親名下的權(quán)益份額（原則是一半房產(chǎn)）。需要這父親自己去辦理就可以。帶著自己的身份證件戶口本結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到公證處。

回復(fù)  贊（0）

自行車大賽

一、“有意壓低交易價格”買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價格，欲達(dá)到少繳稅的目的。專家提醒：對于“有意壓低成交價”的做法，，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；第二，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
二、假贈予*。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4％契稅，而買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5．5％營業(yè)稅、2％或4％契稅，以及個稅。專家提醒：針對“假贈予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈予，其贈予人可以反悔。如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。
三、“假*真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的*合同替代交易合同。專家提醒：假*真交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。
四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向*者建議，夫妻買房，只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者。”專家提醒：一旦親屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。
五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅*看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。

回復(fù)  贊（0）

開心也是一天

房產(chǎn)稅征收主要有兩種*，一是從價計(jì)征，二是從租計(jì)征。從價計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)是房屋的原值扣除減征部分的余額；從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)是房屋的租金。實(shí)際上你只考慮房產(chǎn)稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業(yè)所得稅。對于從價計(jì)征的想減少納稅數(shù)額的辦法是減少房產(chǎn)原值。但是房產(chǎn)原值如果少了那企業(yè)所得稅提折舊時，也就可以計(jì)提的減少了

回復(fù)  贊（0）