農(nóng)村土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫？需要關注哪些點

青浦驚喜

您好，據(jù)我所知，農(nóng)村的土地是屬于集體所有，就是屬于國家的，個人還是個體戶什么的是不能夠隨便轉(zhuǎn)讓的呀。這是法律規(guī)定的，未經(jīng)征用是不能寫所謂的農(nóng)村土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，請您認真考慮一下。不過土地的承包經(jīng)營權(quán)是可以通過法律途徑進行轉(zhuǎn)讓的。

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不得分開了

一般來說，如果是本村村民的話，只要寫清楚需要明確的主要內(nèi)容，且內(nèi)容合法話，就具有法律效力。
　　轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

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擁有卡卡

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同:
　　轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：qz______受讓方(以下簡稱乙方)：qz______
　　甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。
　　
一、轉(zhuǎn)讓標的
　　甲方將其承包經(jīng)營的qz______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))qz______村qz______組qz______畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事qz______(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。
　　
二、轉(zhuǎn)讓期限
　　轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為qz______年，即自qz______年qz______月qz______日起至qz______年qz______月qz______日止。
　　
三、轉(zhuǎn)讓價格
　　轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為qz______元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關地塊時對該地塊實際投入*和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為qz______元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為qz______元人民幣。
　　
四、支付*和時間
　　乙方采取下列第qz______種*和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：
　　
1、現(xiàn)金*(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為qz______。
　　
2、實物*(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為qz______(具體內(nèi)容見附件)。時間為qz______。
　　
五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和*
　　甲方應于qz______年qz______月qz______日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。
　　交付*為qz______或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?br>　　
六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
　　
1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。
　　
2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。
　　
3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。
　　
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、*、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。
　　
5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。
　　
6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。
　　
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。
　　
8、其他約定：qz______。
　　
七、違約責任
　　
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為qz______。
　　
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
　　
八、爭議條款
　　因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第qz______種*解決：
　　
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解;
　　
2、提請qz______仲裁委員會仲裁;
　　
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
　　
九、生效條件
　　甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)qz______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案(或鑒證)后生效。
　　十、其他條款
　　本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
　　本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
　　甲方代表人(簽章)：qz______　　　　　乙方代表人(簽章)：qz______
　　身份證號：qz______　　　　　　　　　　身份證號：qz______
　　住址：qz______　　　　　　　　　　　　住址：qz______
　　qz______年____月____日　　　　　　　　qz______年____月____日
　　發(fā)包方(簽章)：qz______　　　　　　　鑒證單位(簽章)：qz______
　　法定代表人身份證號：qz______
　　qz______年____月____日　　　　　　　　qz______年____月____日
　　中華人民共和國農(nóng)村土地承包法相關規(guī)定：
　　第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他*流轉(zhuǎn)。
　　第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：
　　
(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);
　　
(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;
　　
(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;
　　
(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;
　　
(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
　　第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的*。

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