2016年北京房產繼承稅如何征收？誰能夠指點一下？

惜顏如歌

1、遺產稅的計算公式為：應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用*―速算扣除數(shù)。
2、被繼承人死亡前五年內發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產。
3、被繼承認擁有所有權，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。遺產稅的免征額為二十萬元。

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靈魂的洗滌

一、關于契稅政策
(一)對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
二、關于營業(yè)稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
三、關于實施范圍
北京市暫不實施本通知條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

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張先森11

1、契稅。根據(jù)相關規(guī)定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，*1．5%。
2、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目*表，產權轉移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0．05%=500元的合同印花稅；權證印花稅：每本5元。
3、營業(yè)稅。房產證已過5年，可免征；房產證未過5年，估價×5．6%
4、個人所得稅。估價×20%。下列三種情況免交個人所得稅，分別是：
（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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