青島市房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？誰曉得?。?/h1>

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• 提問時(shí)間：2017-03-31 09:20:01

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要房產(chǎn)證，雙方身份證，結(jié)婚證，需要貸款的話，還需要單位提供的收入證明，另外準(zhǔn)備契稅,個(gè)人所得稅等稅款和手續(xù)費(fèi)的錢款.不明白的話，可花幾百元找個(gè)中介辦理.

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郭經(jīng)理

房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序：
1,雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明,轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格.這個(gè)國家好算稅.
2,房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù).
3,房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估.
4,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單.
(辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋所有權(quán)證書,買賣合同,房屋所有權(quán)登記申請書,雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件

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金海湖

賣方（以下簡稱甲方）：身份證號(hào)：*：買方（以下簡稱乙方）：身份證號(hào)：*：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將自有房屋出售給乙方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。條房屋的基本情況
1.甲方同意將位于青島市城陽區(qū)流亭街道東流亭社區(qū)自有房產(chǎn)一處出售給乙方；
2.房屋狀況：甲方出售房屋坐落于青島市城陽區(qū)青島市城陽區(qū)流亭街道東流亭社區(qū)（建筑面積為平方米，主體結(jié)構(gòu)：磚混）；
3.房屋用途：住房第二條合同價(jià)款甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋銷售總價(jià)格為人民幣256000元，（大寫）貳拾伍萬元六千元整。第三條付款*甲乙雙方同意按以下*、時(shí)間支付價(jià)款，即：本合同簽訂之日，乙方向甲方支付全部房款人民幣256000元（之前已支付的定金10000元轉(zhuǎn)作房款）；第四條交付期限及辦理過戶時(shí)限
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日，將房屋交付乙方，并同時(shí)交付；
2、由于目前該房屋不具備辦理產(chǎn)權(quán)及過戶條件，甲方保證房屋所在社區(qū)及政府辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，有無條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證和辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在接到乙方辦理通知后15日內(nèi)協(xié)助辦理，否則應(yīng)承擔(dān)每逾期一日支付房款總額千分之五的違約金。第五條本合同項(xiàng)下交易的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于戶口等未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。第六條甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。房屋實(shí)際交付所前產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條因本合同項(xiàng)下的房屋因辦理產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方權(quán)利義務(wù)1.1甲方有按合同約定交付房產(chǎn)并配合辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)的義務(wù)；1.2甲方享有按合同約定收取合同價(jià)款的權(quán)利。
2、乙方權(quán)利義務(wù)2.1乙方享有要求甲方按合同約定交付房產(chǎn)并辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)的權(quán)利；2.2乙方有按合同約定支付合同價(jià)款的義務(wù)。第九條違約責(zé)任若甲方違反合同條款單方解除合同，應(yīng)向乙方支付本合同總價(jià)款三倍金額的違約金。第十條本合同未盡事宜，有甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條本合同未約定的事項(xiàng)，均遵守法律、法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決。協(xié)商不成可向青島市城陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條本合同自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。第十四條本合同一式_兩份，甲、乙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：年月日年月日

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經(jīng)典懷舊

契稅:1.5%評估價(jià)格(首套房90平以下契稅優(yōu)惠0.5%、二套或非普通住宅為3%)
個(gè)稅:2%評估價(jià)格(房產(chǎn)證過五年，且是夫妻名下一套住房免征)
營業(yè)稅:5.5%評估價(jià)格(房產(chǎn)證過五年，免征)
手續(xù)費(fèi):雙方各3元/平方共6元/平
登記費(fèi):80
評估費(fèi):千分之二
維修基金:51元/平(多層)或137元/平(高層)已購公房免征
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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泡上的金牛

我前幾個(gè)月購買的二手房，僅供參考。
1、評估費(fèi)評估價(jià)的0.2%
2、審核購房50元
3、契稅評估價(jià)的1.5%（購房1%）
4、個(gè)人所得稅2%
5、印花稅0.001%
6、房屋登記費(fèi)80
7、過戶手續(xù)費(fèi)6元/平
8、抵押登記費(fèi)230元（貸款需要）
這是個(gè)大概，具體的我也記不太清了，所有的百分?jǐn)?shù)都是以評估價(jià)為基數(shù)的。這里包括買方和賣方的費(fèi)用。另外，現(xiàn)在未滿五年的房屋需繳納差額5.5%的營業(yè)稅，144平以上的需繳納全額營業(yè)稅。
繼承或贈(zèng)與價(jià)格與過戶差不多，雖然名目不一樣但是價(jià)錢基本上一樣

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御史的身份

山東青島二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)及流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
希望我的回答對您有幫助，望采納！

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